경기 부천시 원미구 춘의동 춘의디아크원 공장 경매 2026타경207
건물 40.74㎡ (12.3평) · 2022년 사용승인 · 9층912호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 4,980만 원70%
감정가 2억 1,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,498만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 486만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 9층912호도로명: 길주로 411번길20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 1,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 4,980만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 40.74㎡ (12.3평) | 입찰보증금 | 1,498만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.1 | 청구금액 | 3억 4,889만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.18 | 말소기준권리 | 2023.2.15 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 4,980만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 525만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(춘의역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제912호 및 제913호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설, 기숙사, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 남측, 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가 구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.15 근저당배당요구종기 2026.8.18임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사점포 · 9층912호 | 2026.5.11 | – | 700만 원 | 65만 원 | – | 없음 |
| 엽○튜점포 · 9층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 디○임차인 · 912호 | 2026.5.11 | – | 700만 원 | 65만 원 | 2026.8.16 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 912호 임차인 주식회사 엽○튜디오(대표 손○엽)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | 주○○, 윤○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 춘의 디아크원
- 사용승인일
- 2022.11.28 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,지원시설:기숙사,근린생활시설)
- 규모
- 지상 13층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 288호
- 주차
- 140대 (세대당 0.49대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.87% · 59.06%
- 대지 · 연면적
- 4104.5㎡ · 24365.24㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 공장 경매 물건인 2026타경207은 춘의동 춘의디아크원 9층912호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 40.74㎡(12.3평)입니다.
감정가 2억 1,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,980만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,498만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.15 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경207 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,980만 원의 10%인 1,498만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 춘의디아크원 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,216만원, 감정가는 1평당 1,736만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 486만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
길주로 411번길20