지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
숙박시설인천지방법원 부천지원 경매6계 · 320-1136
경기 부천시 원미구 심곡동 숙박시설 경매 2026타경1
전용 178㎡ (53.8평) · 1980년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 위반건축물
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-18
6억 2,493만 원34%
감정가 18억 2,194만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 6,249만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,745만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 171-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 18억 2,194만 원 |
| 전용면적 | 178㎡ (53.8평) | 최저가 | 6억 2,493만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 6,249만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.6 | 청구금액 | 4억 6,909만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.24 | 말소기준권리 | 2025.3.13 가압류 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 민○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 18억 2,194만 | 유찰 |
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 12억 7,536만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8억 9,275만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 2,493만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 2,194만 원| 면적 | 178㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,024만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "전철1호선 부천역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 역세권 상업지대인바 상업용부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 남측으로 접한 세로를 통하여 부천로 등 간선도로에 연계되며 부천역, 버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. |
| 기타 | 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 여인숙의 부지로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 세로(가)에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 제세외건물은 건물요항표 참조. |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 기타 임대사항은 미상임. |
| 건물 | 연와조(일부 철근콘크리트조) 스라브지붕 3층건으로 사용승인일은 1980.12.12.일 이며, 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 1층; 근린생활시설(음식점), 여인숙 2층, 3층 : 여인숙 . 지하층 :창고. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 온수보일러 등. |
| 기타 | 일반건축물대장에 위반건축물 ① 조립식패널조 1.4 ㎡ (3층소재,용도미상) ② 시멘트블록조 1.4 ㎡ (1층후면소재,용도미상)가 등재되어있음. |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 기타 임대사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.13 가압류배당요구종기 2026.3.24임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 25000001억 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○정주거 | 2025.10.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○연점포 · 1층일부1층일부25㎡ · 임차인 점포 임차인 | 2024.12.5 | 2024.12.5 | 25000000억 2,500만 원 | 70만 원 | 2026.2.20 | 있을 수 있음 |
| 문○식주거 · 208호 | 2025.10.29 | – | 미상 | 미상매일 2만 원 | – | 없음 |
| 최○수주거 · 211호 | 2022.5.6 | – | 없음 | 45만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 최○남주거 · 102호 | 2025.2.14 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 하○복숙박시 · 지하실전부 · 설 임차인 | 2022.4.18 | 2022.4.18 | 1억 원 | 없음 | 2026.1.27 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목록2. 건물의 대지로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 6건 있습니다
임차인 김○연대항력 있을 수 있음보증금 25000000억 2,500만 원. 전입 2024.12.5 · 배당요구 2026.2.20. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 최○수대항력 있을 수 있음전입 2022.5.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 최○남대항력 있을 수 있음전입 2025.2.14 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 하○복대항력 있을 수 있음보증금 1억 원. 전입 2022.4.18 · 배당요구 2026.1.27. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2025.3.13 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
하○복:이 사건 주소지에 2022.4.18.자로 주민등록전입이 되어 있음.
명세서 비고
일괄매각. 각 지분매각. 제시외 건물 지분(1.4 중 100분의 62.928) 포함. 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 민○○ |
| 임차인 | 하○○, 김○○, 최○○, 문○○, 권○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 공유자 | 민○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 6,339만 원입니다(감정가 18억 2,194만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경33304 | 스타파크힐 · 상가 | 2억 100만 | 1억 7,511만 | 87.1% |
| 2026.11.3 | 2025타경34033 | 심곡동피노키오상가 · 근린시설 | 3억 600만 | 5,512만 | 18% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1980.12.12 (46년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 근린생활시설,숙박시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 206.78% · 83.85%
- 대지 · 연면적
- 178㎡ · 393.69㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 숙박시설 경매 물건인 2026타경1은 심곡동 171-30로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 178㎡(53.8평)입니다.
감정가 18억 2,194만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,493만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 6,249만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.13 가압류입니다. 임차인 6명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 25000001억 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경1 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,493만 원의 10%인 6,249만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,745만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 7,000만2,857만17%11.19입찰 6일 전
6,800만4,760만70%11.19입찰 6일 전
위치
경기도 부천시 원미구 심곡동 171-30