경기 부천시 원미구 춘의동 삼보테크노타워 공장 경매 2026타경209
건물 103.27㎡ (31.2평) · 2층233호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 1,549만 원49%
감정가 4억 3,978만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,155만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,084만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,549만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,049만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,155만 원 → 잔금 날 1억 9,394만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,155만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,394만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 2억 1,549만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
2,155만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 195 삼보테크노타워 2층233호도로명: 조마루로385번길 122 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 4억 3,978만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 1,549만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 103.27㎡ (31.2평) | 2,155만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.4 | 3억 8,007만 원 | |
| 2026.8.20 | 2018.5.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,084만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 3,978만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 784만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 1,549만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.14 근저당권배당요구종기 2026.8.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장범순점포 · 전부 | 1998.5.19 | – | 1,500만 원 | 150만 원 | 2026.8.18 | 있을 수 있음 |
| 현장에 임하여 임차인 장순범을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에 신승식이 등재되어 있으나 채무자(소유자)이므로 임차인으로 보고하지 않음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 건물(건물내 사무실 35.1㎡) 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 인○○ |
| 압류권자 | 국○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 기타 | 채○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 3,978만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 103.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 426만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역(7호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공장, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통 임. |
| 교통 | 대상물건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(춘의역-7호선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 2층 233호로서, (사용승인일: 2018.04.25) 외벽: 페어글래스 및 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감. |
| 이용 상태 | '공장(지식산업센터)'으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 전반적인 사다리형 토지로서, 현황 '공장(지식산업센터) 등' 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 햑 15m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로을 이용 중임. |
| 용도지역 | 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소 로1-292호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-138호선)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보 호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 대상물건의 내부에 제시외 건물(후첨 "내부구조도 및 사진용지" 참조)이 소재하고 있음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 공장 경매 물건인 2026타경209은 춘의동 삼보테크노타워 2층233호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 103.27㎡(31.2평)입니다.
감정가 4억 3,978만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,549만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,155만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.5.14 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경209 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,549만 원의 10%인 2,155만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 삼보테크노타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 31.2평 기준으로 최저가는 1평당 690만원, 감정가는 1평당 1,408만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,084만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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