경기 부천시 원미구 심곡동 빌라 경매 2026타경30358
전용 60.08㎡ (18.2평) · 대지권 102.7479㎡ (31.1평) · 2010년 사용승인 · 3층302호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
8,472만 원34%
감정가 2억 4,700만 원 · 3회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 847만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 1,744만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 5,931만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 15:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 4,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 1,744만 원 저렴합니다.
이유 보기
심곡동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 2억 216만 원(91건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 8,472만 원은 그 42%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 4,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,472만 원에 낙찰된다고 보면5억 2,472만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 847만 원 → 잔금 날 7,625만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 4억 4,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.847만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,625만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4억 4,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 32일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.6까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.13까지
최저가 8,472만 원과 시세 평균 2억 216만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.15까지
847만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.16 (수) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.14까지 신청 (D-30)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.9까지 신청 (D-25)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(847만 원)의 1.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-14 3층302호도로명: 장말로293번길 14-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 2억 4,700만 원 | |
| 전용면적 | 60.08㎡ (18.2평) | 8,472만 원(34%) | |
| 102.7479㎡ (31.1평) | 847만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.9 | 2억 4,680만 원 | |
| 2026.4.10 | 2022.6.10 압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,931만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 7,290만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,103만 | 유찰 |
| 2026.12.16 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,472만 | 진행 예정 |
| 2026.12.23 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.10 압류배당요구종기 2026.4.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.9.27 | 2021.7.21 | 2억 2,000만 원 | 미상 | 2026.2.6 | 있을 수 있음 |
| 허은진주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.9.27 | 2021.7.21 | 2억 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
허은진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 5.임주택도시보증공사(임차인 허은진의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 허은진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 압류권자 | 국○○, 인○○, 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 인○○ |
| 주택임차권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 허○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면심곡동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 2억 216만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
심곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1998년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 700만 원 최근 1년 91건 · ㎡당 345만 원
- 감정가
- 2억 4,700만 원 시세의 119%
- 최저가
- 8,472만 원 시세의 41%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 대원흰돌마을(91-23) | 64.69㎡ | 1층 | 2억 500만 |
| 2026.10.27 | 팰리스타운(104동) | 49.99㎡ | 5층 | 1억 4,900만 |
| 2026.10.23 | 오드리 | 71.2㎡ | 5층 | 1억 8,000만 |
| 2026.10.21 | 예일하이츠 | 48.47㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2026.10.15 | 0 | 65.85㎡ | 2층 | 2억 |
| 2026.10.15 | 부자마을 | 69.88㎡ | 3층 | 2억 2,300만 |
| 2026.10.13 | 남영팰리스타운(101동) | 62.3775㎡ | 5층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.12 | 대성세르빌 | 59.89㎡ | 5층 | 9,700만 |
| 2026.10.10 | 행운골드빌 | 64.55㎡ | 5층 | 1억 4,900만 |
| 2026.10.3 | 다솔하이빌 | 50.05㎡ | 5층 | 1억 4,000만 |
| 2026.10.3 | 현대빌라A | 68.26㎡ | 3층 | 1억 9,500만 |
| 2026.10.1 | 명성빌라(B동) | 59.31㎡ | 3층 | 2억 1,000만 |
| 2026.9.30 | 미성맨션 | 51.73㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
| 2026.9.30 | 대림빌라가동 | 51.47㎡ | 5층 | 1억 4,800만 |
| 2026.9.17 | 태우 | 62.55㎡ | 1층 | 1억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 48.15㎡ | 8,500만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 50.05㎡ | 1억 2,390만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 51.24㎡ | 1억 1,400만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 57.99㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 48.26㎡ | 2,500만 | 65만 |
| 2026.10.24 | 57.72㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 54.48㎡ | 1억 600만 | 5만 |
| 2026.10.21 | 54.65㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.17 | 56.99㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.10.12 | 48.07㎡ | 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 2억 653만 | 1억 3,737만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,401만 원입니다(감정가 2억 4,700만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경33555 | 다우빌 · 빌라 | 1억 7,600만 | 9,761만 | 55.5% |
| 2026.11.11 | 2025타경35550 | 중앙리더스빌 · 빌라 | 2억 5,100만 | 1억 9,176만 | 76.4% |
| 2026.11.4 | 2026타경30574 | 세영프라임 · 빌라 | 2억 5,400만 | 1억 9,406만 | 76.4% |
| 2026.10.29 | 2026타경30719 | 에이엔캐슬 · 빌라 | 2억 2,800만 | 1억 8,120만 | 79.5% |
| 2026.10.27 | 2025타경34394 | 에코스마트3 · 빌라 | 7,900만 | 1억 | 126.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 60.08㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 411만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동소재 심곡초등학교 서측인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호로서 외벽:석재붙임 마감등. 창호:샤시창호. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비,난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 3필지 일단의 장방형토지를 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1토지(심곡동303-14) 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천부곡초등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호2토지(심곡동303-13) 및 기호3토지(심곡동303-15) 공히 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천부곡초등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 임대관계 | 임대관계:미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2010년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2010.9.15 (16년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 198.64% · 59.29%
- 대지 · 연면적
- 243.2㎡ · 483.1㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2026타경30358은 심곡동 303-14 3층302호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 60.08㎡(18.2평)이고 대지권은 102.7479㎡입니다.
감정가 2억 4,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,472만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 847만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.10 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경30358 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,472만 원의 10%인 847만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 16일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
- 심곡동 303-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.2평 기준으로 최저가는 1평당 466만원, 감정가는 1평당 1,359만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,931만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 7,000만2,857만17%11.19입찰 5일 전
6,800만4,760만70%11.19입찰 5일 전
위치
장말로293번길 14-21