2026타경30387 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5,214만 원의 10%인 521만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

심곡동피노키오상가 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 12.8평 기준으로 최저가는 1평당 409만원, 감정가는 1평당 1,192만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,650만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 상가 경매

경기 부천시 원미구 심곡동심곡동피노키오상가 경매2026타경30387

인천지방법원 부천지원 경매6계 (320-1136) · 부동산임의경매

경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 8층804호 (도로명: 부천로3번길 48)

법원경매정보에서 보기

D-1812월 1일(화) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2026.2.11
배당요구종기2026.4.30
1차 매각2026.6.11 유찰
2차 매각2026.7.16 유찰
3차 매각2026.8.20 유찰
4차 매각2026.12.1 입찰
매각결정2026.12.8

경매개시 후 274일째 · 진행 중

감정가1억 5,200만 원

최저가5,214만 원34%

입찰보증금521만 원10%

전용면적42.16㎡12.8평

분양면적–

대지권30.1688㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자유○○

청구금액1억 8,781만 원

경매개시2026.2.11

호수8층804호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

1억
640만

유찰

7,448만

유찰

5,214만

3,650만

2,555만

1,788만

전용 1평당 최저가: 409만 원
전용 1평당 감정가: 1,192만 원

한눈에 보기

경기 부천시 원미구 상가 경매 물건인 2026타경30387은 심곡동 심곡동피노키오상가 8층804호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 42.16㎡(12.8평)이고 대지권은 30.1688㎡입니다.

감정가 1억 5,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,214만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 521만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2018.4.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2018.4.27 근저당권배당요구종기 2026.4.30

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
정○권점포	2022.3.15	–	500만 원	미상월600,000원	–	없음

현황조사	현장에 임하여 임차인의 직원을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 주)동우아이디, 김태훈, 정○권이 임차인으로 등재되어 있으나, 직원에 의하면, 주)동우아이디는 전 세입자이며, 김태훈은 현 임차인 정○권과 동업관계에 있다가 나갔고 현재는 정○권이 임차인으로 있다고 함.

매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)

말소기준권리: 2018.4.27 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 1억 8,781만 원
배당요구종기: 2026.4.30

구분	이해관계인
채권자	유○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	정○○, 이○○
가압류권자	롯○○
교부권자	국○○, 부○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.11 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 5,200만	유찰
2026.7.16 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 640만	유찰
2026.8.20 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	7,448만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	5,214만	진행 예정
2026.12.8 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8매각허가결정
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 5,200만 원

면적	철근콘크리트구조 42.16㎡
감정 단가	전용 1㎡당 361만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역(1호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통	본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 ‘부천역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 8층 804호, 9층 904호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용 상태	공히 업무시설(사무소)로 이용중임.
설비	기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.
토지 형태	4필 일단의 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
도로	본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
용도지역	기호1토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 기호2,4토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)). 기호3토지 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
기타	없 음.
임대관계	임대미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 16장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2026타경30387 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5,214만 원의 10%인 521만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
심곡동피노키오상가 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 12.8평 기준으로 최저가는 1평당 409만원, 감정가는 1평당 1,192만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,650만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	78건	7억 3,273만	2억 7,266만	43.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,612만 원입니다(감정가 1억 5,200만 원 × 43.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

심곡동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경33304	스타파크힐 · 상가	2억 100만	1억 7,511만	87.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 심곡동 피노키오 상가
사용승인일: 2018.3.9 (8년차)
주용도: 제2종근린생활시설 · 근린생활시설및업무시설
규모: 지상 10층 · 지하 5층
세대·호수: 322호
주차: 260대 (세대당 0.81대)
승강기: 6대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 734.6% · 76.69%
대지 · 연면적: 2942.9㎡ · 33956.67㎡

위치

부천로3번길 48

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.