2026타경31408 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 7,810만 원의 10%인 4,781만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

골든타워 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 75.3평 기준으로 최저가는 1평당 635만원, 감정가는 1평당 907만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,467만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 근린시설 경매

경기 부천시 원미구 중동골든타워 근린시설 경매2026타경31408

인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산임의경매

경기도 부천시 원미구 중동 1079-3 골든타워 6층601호 (도로명: 길주로 319)

법원경매정보에서 보기

D-1111월 24일(화) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2026.6.12
배당요구종기2026.8.31
1차 매각2026.10.27 유찰
2차 매각2026.11.24 입찰
매각결정2026.12.1

경매개시 후 153일째 · 진행 중

감정가6억 8,300만 원

최저가4억 7,810만 원70%

입찰보증금4,781만 원10%

전용면적248.83㎡75.3평

분양면적–

대지권51.59㎡

소유자한○○

채무자한○○

채권자농○○

청구금액2억 7,191만 원

경매개시2026.6.12

호수6층601호

임차인 대항력 확인 필요

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

6억
8,300만

유찰

4억
7,810만

3억
3,467만

2억
3,427만

1억
6,399만

전용 1평당 최저가: 635만 원
전용 1평당 감정가: 907만 원

한눈에 보기

경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경31408은 중동 골든타워 6층601호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 248.83㎡(75.3평)이고 대지권은 51.59㎡입니다.

감정가 6억 8,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,810만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4,781만 원입니다.

말소기준권리는 2016.9.30 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2016.9.30 근저당권배당요구종기 2026.8.31

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
공○환점포 · 전부전부 · 전세권 자 점포 전세권 자	–	–	1100000001억 1,000만 원	310만 원	2026.7.1	확인 필요

현황조사	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)

말소기준권리: 2016.9.30 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 7,191만 원
배당요구종기: 2026.8.31

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

공○환:전세권자로서 전세권설정등기일은 2017. 5. 31.임

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자겸소유자	한○○
근저당권자	소○○
가압류권자	중○○
전세권자	공○○
교부권자	부○○, 국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.27 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	6억 8,300만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	4억 7,810만	진행 예정
2026.12.1 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 6억 8,300만 원

면적	철골철근콘크리트조 248.83㎡
감정 단가	전용 1㎡당 274만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "롯데백화점" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역임.
교통	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 "신중동역")이 소재 하는 등 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
건물	철골철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 9층 건내 6층 601호로서 (사용승인일: 2003.10.02.) 외벽: 인조석 마감 내벽: 인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용 상태	근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
설비	급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지 형태	장방형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 교육연구 및 복지시설 건부지로 이용중임.
도로	본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 공공 공지를 사이에 두고 폭 약 40미터의 도로가 소재함.
용도지역	일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(중동지구),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육 제한구역(전부제한구역),상대보호구역(상대보호구역(부천부흥중)(기타사항은부천교육지원 청문의)),상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의),상대보호구역(옥산초-부천교육지원청 문의),상대보호구역(중동샛별유치원-부천교육지원청문의),과밀억제권역,철도보호지구. 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다 가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
기타	없 음.
임대관계	1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

자주 묻는 질문

2026타경31408 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 7,810만 원의 10%인 4,781만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
골든타워 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 75.3평 기준으로 최저가는 1평당 635만원, 감정가는 1평당 907만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,467만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	37건	8억 649만	2억 8,681만	38.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,159만 원입니다(감정가 6억 8,300만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 골든타워
사용승인일: 2003.10.2 (23년차)
주용도: 의료시설 · 제1,2종근린생활시설,교육연구시설,의료시설,노유자시설
규모: 지상 9층 · 지하 2층
세대·호수: 27호
주차: 42대 (세대당 1.56대)
승강기: 2대
구조: 철골철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 593.45% · 79.77%
대지 · 연면적: 941.7㎡ · 7101.52㎡

위치

길주로 319

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.