유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 성남지원 경매1계 · 737-1321
경기 성남시 분당구 수내동 청구블루빌 근린시설 경매 2025타경4482 [3]
전용 657.12㎡ (198.8평) · 대지권 518.76㎡ (156.9평) · 2000년 사용승인 · 지하층비03호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
14억 4,900만 원70%
감정가 20억 7,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 4,490만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 1,430만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비03호도로명: 황새울로 224 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 20억 7,000만 원 |
| 전용면적 | 657.12㎡ (198.8평) | 최저가 | 14억 4,900만 원(70%) |
| 대지권 | 518.76㎡ (156.9평) | 입찰보증금 | 1억 4,490만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.22 | 청구금액 | 40억 359만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 | 말소기준권리 | 2022.6.30 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 20억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 14억 4,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 657.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 315만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 성남시 분당구 수내동 소재 지하철 수인분당선 "수내역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선-수내역) 이 소재하는 등 대중교통의 편의성 양호함. |
| 건물 | 2000년 04월 06일 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층건 내 지하층 비01호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 이용상태 : 기호(1)는 근린생활시설(헬스장), 기호(2)는 근린생활시설(클라이밍 스포츠센터), 기호(3)은 근린생활시설(골프연습장), 기호(4)는 근린생활시설(사무실)로 이용중임. |
| 설비 | 급배수,위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 되어 있음. |
| 토지 형태 | 기호(1) ~ (3) 공히 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 정방형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 폭 약 24m, 남동측으로 폭 약 16m, 북동측으로 폭 약 19m의 포장도로와 각각 접하며, 지하주차장등이 있음. |
| 용도지역 | 성남시 분당구 수내동 11-1 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 성남시 분당구 수내동 11-2 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 성남시 분당구 수내동 11-3 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(비행안전 제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 기호4) 비04호는 건축물관리대장상 용도가 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나 실제는 제1종 근린생활시설(사무실)임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.30 근저당권배당요구종기 2025.11.26임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 500000001억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)세광산업개발점포 · 지하1층비03호 | 2024.9.10 | – | 1억 원 | 110만 원 | – | 없음 |
| 서○화점포 · 지하층비02호B03호전부 · 임차인 점포 임차인 | 2022.2.17 | – | 500000001억 원 | 20000000억 1,100만 원 | 2025.11.26 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자 및 상가 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 서○화대항력 있을 수 있음보증금 500000001억 원. 전입 2022.2.17 · 배당요구 2025.11.26. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.6.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
(주)세광산업개발:2024.3.19. B04호 일부 임대 후 에스프레소코리아가 2024.7.1.부터 B04호 전부 임차하였으며 배당요구에 따른 권리가 소멸하였다는 취지의 서면을 2026.7.1.자에 제출함서○화:2026.4.30.자 제출서류에 의하면 현 기준 사업장소재지는 B03호로 확인되고 첨부된 해당목적물의 부동산등기사항증명서에 의하면 표○부1번(2022.6.27.접수)에 '제지하층 제비02호에서 이기'의 내용이 기재되어 있음.
명세서 비고
1.감정시 근린생활시설(골프연습장)으로 이용중임 2.임차권자 서○화가 2025.12.15. 유치권신고(공사대금 656,820,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 3.(주)세광종합건설이 2026.4.30. 유치권신고(지하1층 전체 철거대금 총 715,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 정○○, 서○○, 조○○, (주)OOOOOO |
| 가압류권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 성○○, 용○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 성○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 주○○ |
| 유치권자 | 다○○, 정○○, 조○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 6,733만 원입니다(감정가 20억 7,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청구블루빌
- 사용승인일
- 2000.4.6 (26년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 근린생활시설, 운동시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 405호
- 주차
- 475대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 687.65% · 73.73%
- 대지 · 연면적
- 4083.7㎡ · 47564.63㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경4482은 수내동 청구블루빌 지하층비03호로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 657.12㎡(198.8평)이고 대지권은 518.76㎡입니다.
감정가 20억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 4,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 4,490만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.30 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500000001억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경4482 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 4,900만 원의 10%인 1억 4,490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 청구블루빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 198.8평 기준으로 최저가는 1평당 729만원, 감정가는 1평당 1,041만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 1,430만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
황새울로 224