유치권
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근린시설수원지방법원 성남지원 경매1계 · 737-1321
경기 성남시 분당구 수내동 청구블루빌 근린시설 경매 2025타경4482 [4]
전용 150.66㎡ (45.6평) · 대지권 118.92㎡ (36평) · 2000년 사용승인 · 지하층비04호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
3억 6,820만 원70%
감정가 5억 2,600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,682만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,774만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비04호도로명: 황새울로 224 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 2,600만 원 |
| 전용면적 | 150.66㎡ (45.6평) | 최저가 | 3억 6,820만 원(70%) |
| 대지권 | 118.92㎡ (36평) | 입찰보증금 | 3,682만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.22 | 청구금액 | 40억 359만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 | 말소기준권리 | 2022.6.30 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 6,820만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 150.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 349만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 성남시 분당구 수내동 소재 지하철 수인분당선 "수내역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선-수내역) 이 소재하는 등 대중교통의 편의성 양호함. |
| 건물 | 2000년 04월 06일 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층건 내 지하층 비01호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 이용상태 : 기호(1)는 근린생활시설(헬스장), 기호(2)는 근린생활시설(클라이밍 스포츠센터), 기호(3)은 근린생활시설(골프연습장), 기호(4)는 근린생활시설(사무실)로 이용중임. |
| 설비 | 급배수,위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 되어 있음. |
| 토지 형태 | 기호(1) ~ (3) 공히 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 정방형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 폭 약 24m, 남동측으로 폭 약 16m, 북동측으로 폭 약 19m의 포장도로와 각각 접하며, 지하주차장등이 있음. |
| 용도지역 | 성남시 분당구 수내동 11-1 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 성남시 분당구 수내동 11-2 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 성남시 분당구 수내동 11-3 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(비행안전 제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 기호4) 비04호는 건축물관리대장상 용도가 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나 실제는 제1종 근린생활시설(사무실)임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.30 근저당권배당요구종기 2025.11.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)세광산업개발정경석점포 · 지하1층비4호비04호○부(6평)지하1층비04호 · 임차인 점포 임차인 점포 임차인 | 2024.4.4 | 2024.12.19 | 1000000010000000억 4,096만 원 | 1100000110000억 210만 원 | 2025.11.26 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자 및 상가 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.6.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
(주)세광산업개발:2024.3.19. B04호 일부 임대 후 에스프레소코리아가 2024.7.1.부터 B04호 전부 임차하였으며 배당요구에 따른 권리가 소멸하였다는 취지의 서면을 2026.7.1.자에 제출함정○석:2026.7.30.자 보정서에 의하면 에스프레소코리아 주식회사로 최초 계약을 했으며 이후 보니또 코리아 개인사업자 정○석으로 추가 계약이 이루어져 현재 두 개의 사업자로 이용중에 있다고 함. 사업자등록신청일은 보정서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 날짜를 기준으로 함.
명세서 비고
1.임차권자 정○석이 2025.12.12. 유치권신고(공사대금 31,179,934원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2.B04호는 건축물관리대장상 용도가 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나 실제는 제1종 근린생활시설(사무실)임 3.(주)세광종합건설이 2026.4.30. 유치권신고(지하1층 전체 철거대금 총 715,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 정○○, 서○○, 조○○, (주)OOOOOO |
| 가압류권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 성○○, 용○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 성○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 주○○ |
| 유치권자 | 다○○, 정○○, 조○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,039만 원입니다(감정가 5억 2,600만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청구블루빌
- 사용승인일
- 2000.4.6 (26년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 근린생활시설, 운동시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 405호
- 주차
- 475대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 687.65% · 73.73%
- 대지 · 연면적
- 4083.7㎡ · 47564.63㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경4482은 수내동 청구블루빌 지하층비04호로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 150.66㎡(45.6평)이고 대지권은 118.92㎡입니다.
감정가 5억 2,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,820만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,682만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경4482 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,820만 원의 10%인 3,682만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 청구블루빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 45.6평 기준으로 최저가는 1평당 808만원, 감정가는 1평당 1,154만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,774만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
황새울로 224