경기 성남시 분당구 분당동 임야 경매 2025타경52566
토지 30869㎡ (9337.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
8억 7,887만 원12%
감정가 74억 7,030만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 8,789만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 1,521만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 분당동 산12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 74억 7,030만 원 |
| 토지면적 | 30869㎡ (9337.9평) | 최저가 | 8억 7,887만 원(12%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 8,789만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.15 | 청구금액 | 1,231만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2025.7.2 가압류 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 74억 7,030만 | 유찰 |
| 2026.5.22 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 52억 2,921만 | 유찰 |
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 36억 6,045만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 25억 6,231만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 17억 9,362만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 5,553만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 7,887만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 74억 7,030만 원| 면적 | 토지(임야) 30869㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 분당동에 소재하며, ""분당저수지"" 동측 원거리에 위치하며 인근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다. |
| 기타 | 본건은 남측 하향의 완경사 지대에 소재한 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태입니다. |
| 기타 | 본건 남측의 세로(불) 임도를 통해 진출입이 가능합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 과밀억제권역 입니다. |
| 기타 | 기호㉠: 철파이프조 천막지붕 1식(창고 등), 약15㎡ |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.2 가압류배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당 토지에 분묘처럼 보이는 1기가 있으나 봉분의 무너지고 잡목과 수풀로 가려져 있어 확인이 필요하고, 남측부분에 제시외 건물은 경제적 가치가 희박하여 토지가치에 영향이 미미하여 이에 구애 없이 감정평가하고, 소유관계는 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 한○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 36억 3,056만 원입니다(감정가 74억 7,030만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 임야 경매 물건인 2025타경52566은 분당동 산12로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 30869㎡(9337.9평)입니다.
감정가 74억 7,030만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 8억 7,887만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 8,789만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.2 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경52566 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 7,887만 원의 10%인 8,789만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 분당동 산12 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 9337.9평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 80만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,521만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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