지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 성남지원 경매7계 · 737-1327
경기 성남시 분당구 분당동 임야 경매 2025타경53583
토지 19934㎡ (6030평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
3,757만 원100%
감정가 3,757만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 376만 원
- 다음 유찰 시
- 3,005만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 분당동 산63 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3,757만 원 |
| 토지면적 | 19934㎡ (6030평) | 최저가 | 3,757만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 376만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 청구금액 | 8,148만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2025.12.9 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 맹○○ | 채무자·소유자 | 맹○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,757만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,757만 원| 면적 | 토지(임야) 19934㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 경기도 성남시 분당구 분당동 소재 '분당대진고등학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 시가지주변 산림지대이며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 불가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 본건은 부정형 토지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 본건은 지적상 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역< 도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.9 강제경매개시결정배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.12.9 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각, 공유자 우선매수권 1회에 한함. 분묘는 발견되지 않았으나 봉분의 무너짐, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점 등을 감안하여 입찰시 별도 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 맹○○ |
| 채무자겸소유자 | 맹○○ |
| 공유자 | 권○○, 맹○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,826만 원입니다(감정가 3,757만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 임야 경매 물건인 2025타경53583은 분당동 산63로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 19934㎡(6030평)입니다.
감정가 3,757만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 376만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.9 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경53583 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,757만 원의 10%인 376만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,005만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 성남시 분당구 분당동 산63