경기 성남시 수정구 창곡동 근린시설 경매 2024타경5112
전용 40.88㎡ (12.4평) · 대지권 34.66㎡ (10.5평) · 2016년 사용승인 · 1층102호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 9,208만 원34%
감정가 5억 6,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,921만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,446만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 위례광장로 45, 1층102호도로명: 위례광장로 45 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 6,000만 원 |
| 전용면적 | 40.88㎡ (12.4평) | 최저가 | 1억 9,208만 원(34%) |
| 대지권 | 34.66㎡ (10.5평) | 입찰보증금 | 1,921만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.19 | 청구금액 | 5억 5,460만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.22 | 말소기준권리 | 2018.4.11 근저당권 |
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 9,200만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 7,440만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 9,208만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,370만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 ""밀리토피아호텔"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다수의 아파트단지를 배후지로 하는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 남위례역(지하철8호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)평슬라브지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 석재, 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 복층유리 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(상호명 : 굽네치킨)로 이용중임. |
| 설비 | 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.11 근저당권배당요구종기 2024.10.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유○옥점포 · 건물전부 | 2019.11.5 | – | 1,000만 원 | 80만 원800,000(재계약)2023.10.16. | 2024.9.6 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
유○옥: 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.11.05.이므로 이를 기준으로 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 유○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,464만 원입니다(감정가 5억 6,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
창곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경52704 | 위례헤리움 · 상가 | 4억 2,100만 | 3억 1,672만 | 75.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.2.2 (10년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1종 근린생활시설 및 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 36호
- 주차
- 37대 (세대당 1.03대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 296.47564% · 59.970762%
- 대지 · 연면적
- 1197.1㎡ · 5530.72㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 근린시설 경매 물건인 2024타경5112은 창곡동 546 1층102호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 40.88㎡(12.4평)이고 대지권은 34.66㎡입니다.
감정가 5억 6,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,208만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,921만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.11 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2024타경5112 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,208만 원의 10%인 1,921만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 창곡동 546 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,553만원, 감정가는 1평당 4,528만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,446만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
위례광장로 45