대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
근린시설수원지방법원 성남지원 경매8계 · 031-737-1333
경기 성남시 수정구 시흥동 판교제2테크노밸리엘에이치1단지 근린시설 경매 2025타경4109
전용 62.45㎡ (18.9평) · 2020년 사용승인 · 근린생활시설동 지2층11호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
2억 4,598만 원49%
감정가 5억 200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,460만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,219만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 시흥동 324 판교제2테크노밸리엘에이치1단지 근린생활시설동 지2층11호도로명: 창업로40번길 6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 200만 원 |
| 전용면적 | 62.45㎡ (18.9평) | 최저가 | 2억 4,598만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2,460만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.10 | 청구금액 | 2억 2,513만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 말소기준권리 | 2021.2.2 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 200만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 5,140만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 4,598만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 62.45㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 804만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 '국가기록원 성남분원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층 건물 내 지하2층 11호로서, (사용승인일 : 2020.05.22) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감. 바닥: 타일깔기 등 마감. 창호: 페어글라스창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(포아이니)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 각종 소방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 평지의 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,일반상업지역(2022-04-22),지구단위계획구역(판교 제2테크노밸리),중로1류(폭 20m~ 25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-22)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역 <대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8. 26.~2026.8.25.) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.2 근저당권배당요구종기 2025.11.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2021.2.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,034만 원입니다(감정가 5억 200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 판교 제2테크노밸리 LH 1단지
- 사용승인일
- 2020.5.22 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층 · 3개 동
- 세대·호수
- 200세대 · 96호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 17014.02㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 근린시설 경매 물건인 2025타경4109은 시흥동 판교제2테크노밸리엘에이치1단지 근린생활시설동 지2층11호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 62.45㎡(18.9평)입니다.
감정가 5억 200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,598만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,460만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경4109 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,598만 원의 10%인 2,460만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 판교제2테크노밸리엘에이치1단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,302만원, 감정가는 1평당 2,657만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,219만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
성남시 수정구 경매 전체 보기
2억 7,584만9,461만34%11.23입찰 10일 전- 10억 9,804만3억 7,663만34%11.23입찰 10일 전
8,700만4,263만49%11.16입찰 3일 전- 8,700만4,263만49%11.16입찰 3일 전
9,262만6,484만70%11.16입찰 3일 전- 3억 3,700만1억 6,513만49%11.16입찰 3일 전
위치
창업로40번길 6