경기 성남시 수정구 시흥동 대지 경매 2025타경52612 [2]
토지 283㎡ (85.6평)
- 조사된 임차인 없음
3억 7,663만 원34%
감정가 10억 9,804만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,766만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,364만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 시흥동 280-53 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 10억 9,804만 원 |
| 토지면적 | 283㎡ (85.6평) | 최저가 | 3억 7,663만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 3,766만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.1 | 청구금액 | 2억 9,974만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2008.11.21 압류 |
| 채권자 | 법○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 10억 9,804만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 6,863만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 3,804만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 7,663만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 9,804만 원| 면적 | 토지(대) 283㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 388만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 시흥동 소재 "국가기록원 성남분원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 고급단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 고급 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 일련번호1(시흥동 280-49): 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지임. 일련번호2(시흥동 280-53): 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지임. |
| 기타 | 본건 북측으로 세로(가)와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호1(시흥동 280-49): 도시지역 , 보전녹지지역(2016-12-26), 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 일련번호2(시흥동 280-53): 도시지역 , 보전녹지지역(2016-12-26), 비행안전제2구역(전술) (비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 일반건축물대장(갑)상 5필지 일단의 토지 중 2필지로서 건축허가를 받은 지목 대이나 현황은 소나무 등 활잡목 등이 자생중임. |
| 임대관계 | <임대관계> 미상임. <기타> 일반건축물대장(갑) 기재사항은 다음과 같음. 대지위치: 경기도 성남시 수정구 시흥동 지번: 280-15외 4필지(관련지번: 280-49, 280-53, 280-54, 280-60) 도로명주소: 경기도 성남시 수정구 대왕판교로 816번길 29(시흥동) 대지면적: 1,595㎡ 건축면적: 102.33㎡(건폐율 6.42%) 연면적: 206.37㎡(용적률 12.94%) 주구조: 경량철골조 주용도: 단독주택 지붕: 금속기와 1층 102.33㎡, 2층 79.83㎡, 3층 24.21㎡ 허가일: 1999.12.23 착공일: 2000.05.31 사용승인일: 2003.06.30 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.11.21 압류배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건 토지는 시흥동 280-15, 49, 54, 60과 함께 일반건축물대장(갑)상 관련 지번으로 등재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 법○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 성○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○, 서○○ |
| 가처분권자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,365만 원입니다(감정가 10억 9,804만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 대지 경매 물건인 2025타경52612은 시흥동 280-53로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 283㎡(85.6평)입니다.
감정가 10억 9,804만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,663만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,766만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.11.21 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경52612 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,663만 원의 10%인 3,766만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 시흥동 280-53 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 85.6평 기준으로 최저가는 1평당 440만원, 감정가는 1평당 1,283만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,364만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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