경기 성남시 수정구 고등동 대왕빌딩주건축물 근린시설 경매 2025타경53409 [3]
전용 37.15㎡ (11.2평) · 대지권 15.91㎡ (4.8평) · 1동 1층107호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 5,574만 원49%
감정가 7억 2,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,557만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,902만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층107호도로명: 대왕판교로 945(고등동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 2,600만 원 |
| 전용면적 | 37.15㎡ (11.2평) | 최저가 | 3억 5,574만 원(49%) |
| 대지권 | 15.91㎡ (4.8평) | 입찰보증금 | 3,557만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.13 | 청구금액 | 13억 7,106만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2021.1.22 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 820만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 5,574만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.15㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,954만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 '고등동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 2020년 11월 17일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제1층 제102호외 2개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트, 석고보드위 페인트, 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | -기호(1)은 공부상 용도 '제2종근린생활시설(사무소)'이며, 현황 인접호수(103호)와 경계벽 없이 일체로 '편의점'으로 이용중임. -기호(2)는 공부상 용도 '제1종근린생활시설(소매점)'이며, 현황 '부동산 공인중개사사무소' 로 이용중임. -기호(3)은 공부상 용도 '제2종근린생활시설(사무소)'이며, 현황 '부동산 공인중개사사무소' 로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 40m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 대로1류(폭 35m~40m)(2019-12-31)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.22 근저당권배당요구종기 2026.1.19임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이부진(트러스점포 · 107호 | 2024.1.31 | 2024.11.20 | 3,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 트○인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 중개사사무소)점포 · 107호 | 2021.3.9 | 2024.11.20 | 3,000만 원 | 200만 원 | 2025.12.4 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하여, 박진선에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○진(트러스트○인중개사사무소):임차인 이○진(트러스트○인중개사사무소)의 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일자는 2021.03.09.이나, 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일자가 2024.01.31.로 기재되어 있고, 임대차기간은 2024.01.25.~2026.04.24.로 기재되어 있음.
공부상 용도 '제2종근린생활시설(사○소)'이며, 현황 '부동산 공인중개사사무소'로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 동○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○ |
| 배당요구권자 | 조○○ |
| 기타 | 미○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 419만 원입니다(감정가 7억 2,600만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 근린시설 경매 물건인 2025타경53409은 고등동 대왕빌딩주건축물 1동 1층107호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 37.15㎡(11.2평)이고 대지권은 15.91㎡입니다.
감정가 7억 2,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,574만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,557만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.1.22 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경53409 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,574만 원의 10%인 3,557만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 대왕빌딩주건축물 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.2평 기준으로 최저가는 1평당 3,166만원, 감정가는 1평당 6,460만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,902만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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