경기 성남시 수정구 고등동 더판교이룸 근린시설 경매 2026타경115 [2]
전용 63.2㎡ (19.1평) · 대지권 222.08㎡ (67.2평) · 2022년 사용승인 · 2층204호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 3,018만 원49%
감정가 10억 8,200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,302만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 7,113만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 고등동 593 더판교이룸 2층204호도로명: 청계산로1길 27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 8,200만 원 |
| 전용면적 | 63.2㎡ (19.1평) | 최저가 | 5억 3,018만 원(49%) |
| 대지권 | 222.08㎡ (67.2평) | 입찰보증금 | 5,302만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.18 | 청구금액 | 13억 8,370만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2022.5.13 (근저당) |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 10억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 5,740만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 3,018만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 63.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,712만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 등을 배후지로 하여 노선을 따라 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상5층 건물 내 4개호(2층 202호, 203호, 204호, 205호)로서, 사용승인일 : 2022.03.31. 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어, 타일 붙임, 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1)~(4) 공히, 근린생활시설로 이용중이며, 기호(1),(2)는 일괄로 한의원, 기호(3),(4)는 일괄로 태권도장으로 각 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 지하주차장 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 노폭 약 15m, 북동측 및 남동측으로 노폭 각 8m의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) 고등동 593 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 일련번호(2) 고등동 593-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.13 (근저당)배당요구종기 2026.5.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유병조(점포 · 2층204호 | 2025.6.5 | 2025.6.5 | 3,000만 원 | 185만 원 | – | 없음 |
| 204호)점포 · 제204호전부 | 2025.6.5 | 2025.6.5 | 3,000만 원 | 185만 원 | 2026.4.2 | 없음 |
| 205호)점포 · 제205호전부 | 2025.6.5 | 2025.6.5 | 3,000만 원 | 185만 원 | 2026.4.2 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하여, 임차인 이○언에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.근린생활시설로 이용중이며 목록3.,4. 일괄로 '태권도장'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 유○○, 이○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,336만 원입니다(감정가 10억 8,200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- THE PANGYO EROOM
- 사용승인일
- 2022.3.31 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 41호
- 주차
- 34대 (세대당 0.83대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 297.72% · 59.91%
- 대지 · 연면적
- 1078.5㎡ · 4788.78㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 근린시설 경매 물건인 2026타경115은 고등동 더판교이룸 2층204호로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 63.2㎡(19.1평)이고 대지권은 222.08㎡입니다.
감정가 10억 8,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 3,018만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 5,302만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.13 (근저당)입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경115 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 3,018만 원의 10%인 5,302만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 더판교이룸 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,773만원, 감정가는 1평당 5,660만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,113만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
청계산로1길 27