지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 경매›성남시 수정구 경매›성남시 수정구 단독주택 경매
경기 성남시 수정구 신흥동단독주택 경매2025타경53489
수원지방법원 성남지원 경매5계 () · 부동산강제경매
경기도 성남시 수정구 신흥동 86-3
D-1911월 30일(월) 오전 10시제3별관1층제5호법정
- 경매개시2025.11.25
- 1차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 350일째 · 진행 중
감정가1억 6,730만 원
최저가1억 6,730만 원100%
입찰보증금1,673만 원10%
토지면적155.2㎡46.9평
건물 연면적271.66㎡82.2평
소유자김○○
채무자김○○
채권자상○○
청구금액1,425만 원
경매개시2025.11.25
지번신흥동 86-3
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
6,730만
6,730만
1억
3,384만
3,384만
1억
707만
707만
8,566만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 성남시 수정구 단독주택 경매 물건인 2025타경53489은 신흥동 86-3로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 155.2㎡(46.9평), 건물 연면적은 271.66㎡(82.2평)입니다.
감정가 1억 6,730만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관1층제5호법정이고, 입찰보증금은 1,673만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 성남지원이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경53489 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,730만 원의 10%인 1,673만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관1층제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,384만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,202만 원입니다(감정가 1억 6,730만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.