경기 수원시 권선구 세류동 팰리스타운하우스 근린시설 경매 2025타경1269 [4]
전용 30.6㎡ (9.3평) · 대지권 8.91㎡ (2.7평) · 2022년 사용승인 · 1층106호
- 조사된 임차인 없음
1억 564만 원34%
감정가 3억 800만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,056만 원
- 다음 유찰 시
- 7,395만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 세류동 1279 팰리스타운하우스 1층106호도로명: 세류로 26-10(세류동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 800만 원 |
| 전용면적 | 30.6㎡ (9.3평) | 최저가 | 1억 564만 원(34%) |
| 대지권 | 8.91㎡ (2.7평) | 입찰보증금 | 1,056만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.29 | 청구금액 | 9억 7,768만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.13 | 말소기준권리 | 2022.8.25 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 우○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 800만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 1,560만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 5,092만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 564만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 30.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,007만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류1동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있고 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 103, 104, 105, 106호로서, 외벽: 석재 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감. 창호: 강화유리 마감. |
| 이용 상태 | 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 본건(1~4) 모두 현황 공실임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 가로장방형의 평지로 자동차관련시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측이 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-25)(세류주거환경개선사업), 소로 1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.25 근저당권배당요구종기 2025.8.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주소는 해당사항 없음이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 우○○ |
| 가압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 996만 원입니다(감정가 3억 800만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 팰리스타운하우스
- 사용승인일
- 2022.6.13 (4년차)
- 주용도
- 자동차관련시설
- 규모
- 지상 8층
- 세대·호수
- 20세대 · 15호
- 주차
- 46대 (세대당 2.30대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 370.5% · 89.84%
- 대지 · 연면적
- 874.5㎡ · 3240.04㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 근린시설 경매 물건인 2025타경1269은 세류동 팰리스타운하우스 1층106호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 30.6㎡(9.3평)이고 대지권은 8.91㎡입니다.
감정가 3억 800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 564만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,056만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경1269 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 564만 원의 10%인 1,056만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 팰리스타운하우스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,141만원, 감정가는 1평당 3,327만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,395만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
팰리스타운하우스 3건 더 진행 중
3억 800만1억 564만34%11.20입찰 7일 전- 3억 800만1억 564만34%11.20입찰 7일 전
- 3억 800만1억 564만34%11.20입찰 7일 전
같은 동네 다른 경매 물건
수원시 권선구 경매 전체 보기
1억 2,700만8,890만70%11.16입찰 3일 전
2억9,800만49%11.16입찰 3일 전
1억 8,000만1억 8,000만100%11.16입찰 3일 전
4억 2,100만2억 9,470만70%11.16입찰 3일 전
1억 8,900만1억 3,230만70%11.17입찰 4일 전
8억 3,400만4억 866만49%11.18입찰 5일 전
위치
세류로 26-10(세류동)