경기 수원시 권선구 세류동 빌라 경매 2025타경1324 [11]
전용 81.07㎡ (24.5평) · 대지권 49.17㎡ (14.9평) · 2014년 사용승인 · 5층502호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 7,983만 원49%
감정가 3억 6,700만 원 · 2회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,798만 원
- 시세 평균 대비
- -8,023만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,588만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 17:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2014.7.1 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -8,023만 원 저렴합니다.
이유 보기
세류동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 2억 6,006만 원(24건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 7,983만 원은 그 69%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,983만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,983만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,798만 원 → 잔금 날 1억 6,185만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,798만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,185만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 7,983만 원과 시세 평균 2억 6,006만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,798만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,798만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 세류동 462 5층502호도로명: 정조로535번길 27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 3억 6,700만 원 | |
| 전용면적 | 81.07㎡ (24.5평) | 1억 7,983만 원(49%) | |
| 49.17㎡ (14.9평) | 1,798만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.17 | 6억 3,645만 원 | |
| 2025.9.4 | 2014.7.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,588만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 3억 6,700만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 2억 5,690만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 1억 7,983만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.7.1 근저당권배당요구종기 2025.9.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송희찬주거 · 502호 | 2022.10.25 | 2022.9.7 | 1억 2,000만 원 | 50만 원 | 2025.8.25 | 없음 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.8.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 구○○, 송○○, 전○○, J○○, L○○, X○○, 노○○, 윤○○, 김○○, 나○○, 여○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 농○○ |
| 교부권자 | 국○○, 전○○, 수○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○ |
| 임차권자 | 최○○, 전○○, 노○○, 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면세류동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 2억 6,006만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
세류동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1995년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 8,600만 원 최근 1년 24건 · ㎡당 353만 원
- 감정가
- 3억 6,700만 원 시세의 128%
- 최저가
- 1억 7,983만 원 시세의 63%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 동서빌라(C) | 66.72㎡ | 4층 | 8,000만 |
| 2026.10.14 | 로잔빌 | 66.87㎡ | 2층 | 3억 8,000만 |
| 2026.10.9 | LeeDoParkView(리도파크뷰) | 67.78㎡ | 8층 | 2억 8,000만 |
| 2026.8.31 | 금강빌라 | 74.31㎡ | 4층 | 1억 6,500만 |
| 2026.8.25 | THE프라임 | 73.6㎡ | 2층 | 2억 2,650만 |
| 2026.8.24 | 금강빌라 | 67.74㎡ | 4층 | 1억 3,200만 |
| 2026.8.11 | 신안빌라트 | 82.58㎡ | 2층 | 1억 9,500만 |
| 2026.6.16 | 아성리치빌(1027-3) | 84.64㎡ | 5층 | 3억 3,000만 |
| 2026.5.16 | 네오빌(548-8) | 69.76㎡ | 1층 | 2억 |
| 2026.5.15 | (453-5) | 70.58㎡ | 5층 | 2억 6,400만 |
| 2026.5.13 | 미영 | 76.92㎡ | 4층 | 4억 2,500만 |
| 2026.4.16 | 무한홈타운(350-0) | 74.36㎡ | 5층 | 1억 6,000만 |
| 2026.4.11 | 레베랑스 | 65㎡ | 3층 | 3억 7,800만 |
| 2026.4.11 | 미영 | 76.92㎡ | 2층 | 4억 |
| 2026.3.16 | 가림주택C동 | 71.34㎡ | 2층 | 2억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 64.89㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 66.72㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.10.17 | 82.58㎡ | 3,000만 | 90만 |
| 2026.10.7 | 66.13㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.9.30 | 66.22㎡ | 7,358만 | 27만 |
| 2026.9.3 | 75.04㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.1 | 73.09㎡ | 2억 3,614만 | 전세 |
| 2026.9.1 | 73.09㎡ | 2억 3,614만 | 전세 |
| 2026.9.1 | 77.52㎡ | 2억 4,147만 | 전세 |
| 2026.8.26 | 71.89㎡ | 3,000만 | 85만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
수원시 권선구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 3,200만 | 1억 6,568만 | 69.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,580만 원입니다(감정가 3억 6,700만 원 × 69.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
세류동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 300만 | 3억 3,598만 | 110.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 3,400만 | 3억 3,565만 | 100.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 300만 | 3억 4,600만 | 114.2% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 3,400만 | 3억 3,511만 | 100.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 300만 | 3억 2,000만 | 105.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 81.07㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 453만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주변일대는 단독 및 공동주택, 주상복합 건물 등으로 이루어져있는 주거지대로서 주위환경은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건은 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 내장재 마감 창호 : 하이샷시창 |
| 이용 상태 | 다세대주택으로서 2~4층별 1호라인 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등 2호라인 : 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등 3호라인 : 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등 501호 : 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등 502호 : 방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형에 유사한 토지로서 인근과 등고 평탄하며, 다세대주택 부지로 이용중임. |
| 도로 | 부지 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m ~ 10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2014.6.20 (12년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 11세대
- 주차
- 11대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 194.53% · 59.63%
- 대지 · 연면적
- 339㎡ · 659.46㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 빌라 경매 물건인 2025타경1324은 세류동 462 5층502호로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 전용면적은 81.07㎡(24.5평)이고 대지권은 49.17㎡입니다.
감정가 3억 6,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,983만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,798만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.7.1 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경1324 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,983만 원의 10%인 1,798만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 세류동 462 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.5평 기준으로 최저가는 1평당 733만원, 감정가는 1평당 1,497만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,588만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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8억 3,400만4억 866만49%11.18입찰 4일 전
위치
정조로535번길 27