경매2025타경1616 [7]경기 수원시 권선구 세류동 빌라

수원지방법원 경매12계 · 031-210-1272
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17

빌라경기도 수원시 권선구 세류동 453 4층401호도로명 덕영대로1049번길 10-14법원경매정보

이번 최저가 · 감정가의 49%

1억 8,228만 원2회 유찰

감정가: 3억 7,200만 원
입찰보증금 (10%): 1,823만 원
면적: 전용 65.23㎡ (19.7평)
다음 회차 최저가: 1억 2,760만 원

대항력 있는 임차인 없음

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?	문제없음	없습니다.	법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?	문제없음	시세 평균 대비 -5,809만 원 저렴합니다.	세류동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 2억 4,037만 원(95건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 8,228만 원은 그 76%입니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?	확인 필요	세입자 1명이 있습니다.	모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?	문제없음	명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.	매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.13 기준

소재지	경기도 수원시 권선구 세류동 453 4층401호도로명: 덕영대로1049번길 10-14
용도	빌라		3억 7,200만 원전용 평당 1,885만 원
전용면적	65.23㎡ (19.7평)		1억 8,228만 원(49%)전용 평당 924만 원
	39.33㎡ (11.9평)		1,823만 원(10%)
경매개시	2025.9.3(438일 지남)		14억 2,470만 원
	2025.11.13(367일 지남)		2020.9.28 근저당권
채권자	울○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

수원지방법원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.9.28 10:00	3억 7,200만 원(100%)	유찰
2차	2026.11.2 10:00	2억 6,040만 원(70%)	유찰
3차	2026.12.2 10:00	1억 8,228만 원(49%)	이번 입찰D-17
4차	2027.1.13	1억 2,760만 원(34%)	유찰 시 예정

입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.9

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,760만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지대지권 · 단지 전체 352.9㎡ (106.8평) 중39.33㎡ (11.9평)

건물5층 건물 · 4층401호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2020년65.23㎡ (19.7평)

감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,885만 원)가격시점 2025년3억 7,200만 원

감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)

위치·환경: 본건(기호1~기호10)은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재"세류중학교"남동측 인근 에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,단독주택,다가구주택,다세대주택,연립주택,오 피스텔,근린생활시설,공장,학교,공원 등이 소재하고 있음.
교통: 본건(기호1~기호10)이 소재하는 1동의 건물 1층까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층~5층 소재 201호~502호로서, 외 벽 : 석재,일부 몰탈 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 마루,타일,석재 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.
이용 상태: 본건(기호1~기호10)은 도시형생활주택-단지형다세대주택-10세대로서 주거용으로 이용 중임.
설비: 위생 및 급배수설비,승강기설비,도시가스설비,냉방설비,화재감지설비 등이 되어 있으며,개별난방임.
토지 형태: 북서측에서 남서측으로 접하는 토지보다 저지이고 북동측에서 남동측으로 접하는 도로 및 토지보다 화단 부분은 높고 그 외는 등고인 평탄한 세장형에 유사한 토지 로서 도시형생활주택-단지형다세대주택-10세대용 건부지로 이용 중임.
도로: 북동측으로 포장된 소로에 접하며 도로상태는 보통임.
용도지역: 도시지역
제2종일반주거지역
시가지경관지구(일반)
소로2류(폭 8m~10m)(접함)
가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역(2011-07-26) (세류중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>
비행안전제5구역( 전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
과밀 억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외 국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대주택).
기타: -본건(기호1~기호10)이 소재하는 1동의 건물의 구조는 철근콘크리트구조이나 등기 사항전부증명서상 전유부분의 건물내역에 일부 호는 철근콘크리트조(기호2,기호5 ),철근콘크리트주조(기호7) 등으로 표시되어 있음. -본건(기호1~기호10)이 소재하는 1동의 건물 1층 계단밑과 옥탑 1층 일부에 건축 물현황도상 물탱크설치로 표시되어 있으나 물탱크가 없으며 창고의 형태로 이용 하고 있음.
임대관계: -본건(기호1~기호10)은 임대 중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건(기호1~기호10)이 소재하는 1동의 건물 1층은 계단실,ELEV 등을 제외한 부분 이 주차장으로서 장애인 및 경차 전용주차를 포함하여 주차대수는 10대임. -본건(기호1~기호10)은 건축물현황도상 거실 등의 발코니에 확장형으로 표시되어 있으며,확장된 것으로 조사 및 탐문되므로 확인하시기 바람. -본건(기호1~기호10)의 거실 창호 외부에 실외기가 소재하는 투시형 난간과 1층 후면 출입구 및 4층과 5층의 베란다 출입구에 차양이 설치되어 있음. -본건 대지권의 목적인 토지의 서측으로 화단이 있으며 수목 등이 소재하고 있음.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2020.9.28 근저당권배당요구종기 2025.11.13

임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
형예슬주거 · 401호점유 .03.~2023.05.02.(2차)2024.08.20.~2028.	2021.5.11	2021.3.26	2억 3,500만 원	미상	2025.9.17	없음

현황조사서 원문 · 조사 2025.9.16

	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)

	2020.9.28 근저당권	소멸되지 않는 권리	없음
명세서 비고	없음
이해관계인	승계인 덕○○ · 채권자 울○○ · 근저당권부질권자 제○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 형예슬, 이○○, 주○○, 박○○, 김○○, 고○○, 조○○, N○○, 황○○, 석○○, 윤○○ · 가압류권자 주○○, 신○○, 현○○, 하○○ · 교부권자 수○○

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1억 8,228만 원에 낙찰된다고 보면

· 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,823만 원
나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,405만 원
예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 2,760만 ~ 1억 4,582만 원
취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 8,228만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 17일

현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
입찰가 정하기최저가 1억 8,228만 원과 시세 평균 2억 4,037만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
보증금 준비하기1,823만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
법원 가기수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00

보고서

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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,823만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

세류동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1995년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 2억 6,100만 원
감정가: 3억 7,200만 원
최저가: 1억 8,228만 원

실거래 80건가장 최근 2026.10.27 · 8,000만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.27	동서빌라(C)	66.72㎡ (20.2평)	4층	8,000만
2026.10.24	필하우스	55.27㎡ (16.7평)	3층	2억 4,700만
2026.10.23	새수원리빙타운	54.6㎡ (16.5평)	4층	1억 2,000만
2026.10.23	플로이빌	54.23㎡ (16.4평)	5층	3억 4,000만
2026.10.22	동림하이빌	61.87㎡ (18.7평)	4층	2억 2,000만
2026.10.20	중앙하이츠빌라(1087-2)	56.11㎡ (17평)	1층	8,500만
2026.10.16	현대빌라(484-13)	53.73㎡ (16.3평)	3층	1억 4,500만
2026.10.14	로잔빌	66.87㎡ (20.2평)	2층	3억 8,000만
2026.10.9	LeeDoParkView(리도파크뷰)	67.78㎡ (20.5평)	8층	2억 8,000만
2026.10.3	더스테이세류	55.54㎡ (16.8평)	3층	2억 6,000만
2026.9.30	(1027-13)	52.46㎡ (15.9평)	3층	4억 1,700만
2026.9.23	더스테이세류	55.54㎡ (16.8평)	4층	2억 5,800만
2026.9.21	더스테이세류	54.11㎡ (16.4평)	4층	2억 5,500만
2026.9.15	더스테이세류	55.54㎡ (16.8평)	2층	2억 5,500만
2026.9.14	아르떼빌	59.53㎡ (18평)	4층	2억 9,500만

최근 전월세 10건

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.7	64.89㎡ (19.6평)	1억 3,000만	전세
2026.10.30	59.84㎡ (18.1평)	3,000만	36만
2026.10.29	66.72㎡ (20.2평)	2,000만	50만
2026.10.28	52.4㎡ (15.9평)	500만	40만
2026.10.26	64.05㎡ (19.4평)	2,000만	100만
2026.10.20	60.64㎡ (18.3평)	2,000만	35만
2026.10.15	59.88㎡ (18.1평)	1,000만	60만
2026.10.14	58.31㎡ (17.6평)	8,000만	10만
2026.10.12	58.49㎡ (17.7평)	1억 6,800만	전세
2026.10.10	59.57㎡ (18평)	3,000만	70만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면세류동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 2억 4,037만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.

매각사례

수원시 권선구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	39건	2억 3,200만	1억 6,568만	69.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,928만 원입니다(감정가 3억 7,200만 원 × 69.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

세류동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경54887	세류동 · 빌라	3억 300만	3억 3,598만	110.9%
2026.11.10	2025타경54887	세류동 · 빌라	3억 3,400만	3억 3,565만	100.5%
2026.11.10	2025타경54887	세류동 · 빌라	3억 300만	3억 4,600만	114.2%
2026.11.10	2025타경54887	세류동 · 빌라	3억 3,400만	3억 3,511만	100.3%
2026.11.10	2025타경54887	세류동 · 빌라	3억 300만	3억 2,000만	105.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 2020.9.18 (6년차)
주용도: 공동주택 · (도시형생활주택-단지형다세대주택-10세대)
규모: 지상 5층
세대·호수: 10세대
주차: 10대 (세대당 1.00대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 186.96% · 59.33%
대지 · 연면적: 352.9㎡ (106.8평) · 659.79㎡ (199.6평)

쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).

이 물건 한눈에 보기

경기 수원시 권선구 빌라 경매 물건인 2025타경1616은 세류동 453 4층401호로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 65.23㎡(19.7평)이고 대지권은 39.33㎡(11.9평)입니다.

감정가 3억 7,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,228만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,823만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.9.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 55장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경1616 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 8,228만 원의 10%인 1,823만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

세류동 453 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 19.7평 기준으로 최저가는 1평당 924만원, 감정가는 1평당 1,885만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,760만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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수원시 권선구 세류동 예담채 5층502호
전용 44.18㎡ (13.4평)
유찰 6회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
2억9,800만49%
11.16입찰 1일 전
빌라2025타경57061
수원시 권선구 세류동 미션빌리지 1층101호
전용 50.6㎡ (15.3평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 8,000만1억 8,000만100%
11.16입찰 1일 전
아파트2025타경58358
수원시 권선구 세류동 삼익아파트 103동 8층801호
전용 84.96㎡ (25.7평)
유찰 1회
4억 2,100만2억 9,470만70%
11.16입찰 1일 전
빌라2025타경59475
수원시 권선구 세류동 1114-10 5층502호
전용 37.63㎡ (11.4평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 8,900만1억 3,230만70%
11.17입찰 2일 전
근린시설2025타경56804
수원시 권선구 세류동 세류비즈타워 1층103호
전용 40.45㎡ (12.2평)
유찰 2회
8억 3,400만4억 866만49%
11.18입찰 3일 전

위치

덕영대로1049번길 10-14

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.14
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.14

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