위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
숙박시설수원지방법원 경매17계 ·
경기 수원시 권선구 구운동 숙박시설 경매 2025타경57081
전용 388.1㎡ (117.4평) · 2004년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
56억 5,145만 원70%
감정가 80억 7,349만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5억 6,514만 원
- 다음 유찰 시
- 39억 5,601만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 구운동 921-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 80억 7,349만 원 |
| 전용면적 | 388.1㎡ (117.4평) | 최저가 | 56억 5,145만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5억 6,514만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.25 | 청구금액 | 53억 9,806만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2022.10.7 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 80억 7,349만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 56억 5,145만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 80억 7,349만 원| 면적 | 388.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,080만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 ""서수원버스터미널"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 판매시설 및 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1),(2) : 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 2필 일단의 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1)도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2)도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.7 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○희점포 · 층148.50 | 2025.2.10 | 2025.2.10 | 3,000만 원 | 190만 원 | 2025.9.24 | 없음 |
| 최○순점포 · 00㎡ | 2023.7.4 | – | 1억 3,000만 원 | 2,700만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록 3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2022.10.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상 1층 조경훼손 사유로 위반건축물로 대장등재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 정○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 백○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 박○○, 주○○, 중○○, 서○○ |
| 압류권자 | 서○○, 수○○ |
| 교부권자 | 잠○○, 성○○, 국○○, 수○○, 서○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 28억 8,224만 원입니다(감정가 80억 7,349만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 구운동 921-1 숙박시설 (장석)
- 사용승인일
- 2004.9.20 (22년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설외1
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 19대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 343.24% · 43.14%
- 대지 · 연면적
- 676.6㎡ · 2798.61㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 숙박시설 경매 물건인 2025타경57081은 구운동 921-1로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 388.1㎡(117.4평)입니다.
감정가 80억 7,349만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 56억 5,145만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 5억 6,514만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.7 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경57081 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 56억 5,145만 원의 10%인 5억 6,514만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 구운동 921-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 117.4평 기준으로 최저가는 1평당 4,814만원, 감정가는 1평당 6,877만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 39억 5,601만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 수원시 권선구 구운동 921-1