경기 수원시 권선구 고색동 라움 근린시설 경매 2025타경57706
전용 43.88㎡ (13.3평) · 대지권 10.861㎡ (3.3평) · 비동 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
7억 5,600만 원100%
감정가 7억 5,600만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 7,560만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 480만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 고색동 1175 라움 비동 1층101호도로명: 호매실로 29-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 5,600만 원 |
| 전용면적 | 43.88㎡ (13.3평) | 최저가 | 7억 5,600만 원(100%) |
| 대지권 | 10.861㎡ (3.3평) | 입찰보증금 | 7,560만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.4 | 청구금액 | 23억 2,795만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 | 말소기준권리 | 2024.5.9 근저당권 |
| 채권자 | 여○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 5,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,723만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "권선구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공공청사 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 1층 105호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 1층 104호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 1층 103호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 1층 102호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호1)은 기호5)와 내부벽체 구분없이 근린생활시설로 이용중임.(후첨 사진용지 참조) 기호2)는 공부상 근린생활시설(소매점)이나, 현황 공실임.(후첨 사진용지 참조) 기호3)은 기호4)와 내부벽체 구분없이 근린생활시설로 이용중임.(후첨 사진용지 참조) 기호4)는 기호3)과 내부벽체 구분없이 근린생활시설로 이용중임.(후첨 사진용지 참조) 기호5)는 기호1)과 내부벽체 구분없이 근린생활시설로 이용중임.(후첨 사진용지 참조) |
| 설비 | 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(권선행정타운배후단지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1. 임대관계는 미상임. 2. 기호1)(101호)과 기호5)(102호)는 공부상 구분된 호수이나, 현황 경계벽없이 일체로 이용중인바, 참고바람. 2. 기호3)(104호)과 기호4)(103호)는 공부상 구분된 호수이나, 현황 경계벽없이 일체로 이용중인바, 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.9 근저당권배당요구종기 2025.11.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○우점포 · 호43.880 | 2024.10.16 | 2025.9.1 | 2,000만 원 | 130만 원 | 2025.11.13 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산(읍천리 382 권선구청점)에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인 부재로 직원에게 임차인에게 전달해 줄것을 당부하고 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 1(101호)와 목록 5(102호)는 공부상 구분된 호수이나, 현황 경계벽없이 일체로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 여○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 교부권자 | 수○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,989만 원입니다(감정가 7억 5,600만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고색동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경54248 | 디에이치테크타워 · 상가 | 1억 300만 | 5,411만 | 52.5% |
| 2026.10.27 | 2025타경54248 | 디에이치테크타워 · 상가 | 1억 300만 | 6,220만 | 60.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 근린시설 경매 물건인 2025타경57706은 고색동 라움 비동 1층101호로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 43.88㎡(13.3평)이고 대지권은 10.861㎡입니다.
감정가 7억 5,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 7,560만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.9 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경57706 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,600만 원의 10%인 7,560만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 라움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 5,695만원, 감정가는 1평당 5,695만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 480만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
호매실로 29-9