경기 수원시 영통구 하동 원희캐슬광교 근린시설 경매 2025타경1121
전용 56.55㎡ (17.1평) · 대지권 74.715㎡ (22.6평) · 2017년 사용승인 · 1층씨-108호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 1,693만 원24%
감정가 13억 2,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,169만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 2,185만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 1,693만 원에 낙찰된다고 보면3억 1,693만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,169만 원 → 잔금 날 2억 8,524만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,169만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 8,524만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호도로명: 광교중앙로248번길 7-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 13억 2,000만 원 | |
| 전용면적 | 56.55㎡ (17.1평) | 3억 1,693만 원(24%) | |
| 74.715㎡ (22.6평) | 3,169만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.28 | 8억 3,311만 원 | |
| 2025.7.8 | 2021.9.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 2,185만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.12 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 13억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 9억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 6억 4,680만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 4억 5,276만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 3억 1,693만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.28 근저당권배당요구종기 2025.7.8임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정효진점포 · 원희캐 | 2022.9.29 | 2022.9.29 | 3,000만 원 | 170만 원 | – | 없음 |
| 지정택점포 · 0㎡원희캐 | 2020.3.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현재 공실임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 지○○, 정○○ |
| 교부권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 5,044만 원입니다(감정가 13억 2,000만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
원희캐슬광교 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1293 | 원희캐슬광교 · 상가 | 11억 7,000만 | 2억 9,100만 | 24.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 56.550㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,334만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 '수원지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 본건은 철골철근콘크리트 구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 중 제1층 제씨-108호로서(사용승인일 : 2017.03.31) 외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현재는 공실임. (후면 '내부구조도(건축물현황도)' 참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로 및 인접 필지 대비 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린 생활시설 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 왕복 6차선, 북서측, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호2: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 대로3류(폭 25m~30m) (2012-01-05)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호3: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 대로3류(폭 25m~30m) (2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호4: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호5: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 원희캐슬 광교
- 사용승인일
- 2017.3.31 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 530호
- 주차
- 574대 (세대당 1.08대)
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.34492% · 59.892418%
- 대지 · 연면적
- 8501.5㎡ · 64338.66㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 근린시설 경매 물건인 2025타경1121은 하동 원희캐슬광교 1층씨-108호로, 수원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 56.55㎡(17.1평)이고 대지권은 74.715㎡입니다.
감정가 13억 2,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,693만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 수원지방법원 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,169만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.28 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경1121 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,693만 원의 10%인 3,169만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 원희캐슬광교 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,853만원, 감정가는 1평당 7,716만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,185만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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27억 2,963만27억 2,963만100%11.16입찰 2일 전
위치
광교중앙로248번길 7-2