공장수원지방법원 경매13계 · 210-1273
경기 수원시 영통구 원천동 현대테라타워영통 공장 경매 2025타경1539
건물 50.31㎡ (15.2평) · 2022년 사용승인 · 13층에이1310호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.13 (금) 10:00 입찰D-day
2억 5,100만 원100%
감정가 2억 5,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,510만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 80만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.23 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층에이1310호도로명: 신원로250번길 13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 5,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 5,100만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 50.31㎡ (15.2평) | 입찰보증금 | 2,510만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.1 | 청구금액 | 2억 1,385만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 | 말소기준권리 | 2022.8.17 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 5,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.31㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 499만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ""영통중학교"" 북서측 인근에 위치하며 인근에 중소규모공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.` |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제13층 A1310호로서, (사용승인일: 2022.05.31) 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 등 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등(탐문) 창호 : PVC창호 마감 등 입니다. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 인근토지와 비교시 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 북동측 및 남동측으로 폭 약 8m, 남서측으로 폭 약 10m, 북서측으로 폭 약 12m아스콘 포장도로에 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 원천동 627: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항이 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. 기타사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.17 근저당권배당요구종기 2025.10.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍○곤점포 · 53.9400㎡ | 2024.1.2 | 2024.1.9 | 500만 원 | 45만 원 | 2025.10.14 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 홍○곤이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.8.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 홍○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 롯○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대 테라타워 영통
- 사용승인일
- 2022.5.31 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설),지원시설(기숙사)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 1041호
- 주차
- 754대 (세대당 0.72대)
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 370.972% · 59.999%
- 대지 · 연면적
- 15698.3㎡ · 96946.55㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 공장 경매 물건인 2025타경1539은 원천동 현대테라타워영통 13층에이1310호로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 50.31㎡(15.2평)입니다.
감정가 2억 5,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,510만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1539 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,100만 원의 10%인 2,510만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 현대테라타워영통 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 15.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,649만원, 감정가는 1평당 1,649만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 80만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
신원로250번길 13