경기 수원시 영통구 원천동 광교더퍼스트지식산업센터 경매 2025타경980
건물 70.05㎡ (21.2평) · 2023년 사용승인 · 5층511호
- 조사된 임차인 없음
1억 8,375만 원49%
감정가 3억 7,500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,838만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,863만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호도로명: 매영로159번길 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 7,500만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 8,375만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 70.05㎡ (21.2평) | 입찰보증금 | 1,838만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.11 | 청구금액 | 3억 2,913만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.26 | 말소기준권리 | 2023.10.27 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 6,250만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 8,375만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 7,500만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 70.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 535만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ""원일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공장( 지식산업센터) 및 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층/지상 15층 건물 내 제5층 제511호로서, 외 벽 : 외장 판넬 및 석재, 커튼윌 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 2필 일단의 ""상업용 건부지""로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 원천동 476번지 : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 매탄동 1077-43번지 : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.27 근저당권배당요구종기 2025.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 광교 더퍼스트 지식산업센터
- 사용승인일
- 2023.7.21 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 303호
- 주차
- 339대 (세대당 1.12대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 346.88% · 59.9%
- 대지 · 연면적
- 5483㎡ · 38802㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경980은 원천동 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 70.05㎡(21.2평)입니다.
감정가 3억 7,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,375만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,838만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경980 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,375만 원의 10%인 1,838만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 광교더퍼스트지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 21.2평 기준으로 최저가는 1평당 867만원, 감정가는 1평당 1,770만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,863만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
매영로159번길 19