지식산업센터수원지방법원 경매14계 ·
경기 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 경매 2025타경1615 [3]
건물 91.76㎡ (27.8평) · 2021년 사용승인 · 11층1106호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
4억 4,400만 원100%
감정가 4억 4,400만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,440만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 5,520만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 11층1106호도로명: 신원로 55 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 4억 4,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4억 4,400만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 91.76㎡ (27.8평) | 입찰보증금 | 4,440만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.25 | 청구금액 | 10억 5,839만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 | 말소기준권리 | 2022.2.11 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 4,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 91.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 484만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "트레이더스 홀세일클럽" 북측 인근에 위치 하며, 부근은 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통 수준임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 11층 1104호 외 2개호로서, 외 벽 : 페어글라스 및 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 3개호 공히 지식산업센터로서, 현황 사무실로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 화물용 엘리베이터설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터)부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 소로와 접하며, 옥내 및 옥외주차장을 갖추고 있음. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.11 근저당권배당요구종기 2025.11.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○훈공장 · 181.43㎡ | 2024.10.2 | 2024.10.2 | 3,500만 원 | 370만 원 | 2025.10.2 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.2.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 근○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 테크트리 영통 지식산업센터
- 사용승인일
- 2021.11.24 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층 · 3개 동
- 세대·호수
- 780호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 357.45% · 42.25%
- 대지 · 연면적
- 13071㎡ · 84466.79㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경1615은 신동 테크트리영통지식산업센터 11층1106호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 91.76㎡(27.8평)입니다.
감정가 4억 4,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,440만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.11 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경1615 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,400만 원의 10%인 4,440만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 테크트리영통지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 27.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,600만원, 감정가는 1평당 1,600만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
신원로 55