대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›수원시 영통구 경매›수원시 영통구 오피스텔 경매
경기 수원시 영통구 이의동테라스힐 오피스텔 경매2026타경50721
수원지방법원 경매9계 (210-1269) · 부동산강제경매
경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호 (도로명: 대학3로4번길 15)
11월 10일(화) 오전 10시수원지방법원 제101호 법정
- 경매개시2026.2.13
- 배당요구종기2026.5.4
- 1차 매각2026.10.7 유찰
- 2차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 271일째 · 진행 중
감정가2억 1,700만 원
최저가1억 5,190만 원70%
입찰보증금1,519만 원10%
전용면적40.39㎡12.2평
분양면적–
대지권13.1263㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자주○○
청구금액3억 580만 원
경매개시2026.2.13
호수3층에이301호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2억
1,700만
1,700만
1억
5,190만
5,190만
1억
633만
633만
7,443만
5,210만
- 전용 1평당 최저가
- 1,243만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,776만 원
한눈에 보기
경기 수원시 영통구 오피스텔 경매 물건인 2026타경50721은 이의동 테라스힐 3층에이301호로, 수원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 40.39㎡(12.2평)이고 대지권은 13.1263㎡입니다.
감정가 2억 1,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,190만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 수원지방법원 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,519만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.13 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2800000002억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 3번 접수번호 제99087호 주택임차권등기(임차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 4. 19., 확정일자 2021. 4. 20.) - 신청채권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.2.13 경매개시결정배당요구종기 2026.5.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2800000002억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이현정주택도시보증공사(양도인:이현정)주거 · 전부전부 · 주택임 차권자 주거 임차인 | 2021.4.19 | 2021.4.20 | 2800000002억 8,000만 원 | 미상 | 2026.2.12 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)- 말소기준권리
- 2026.2.13 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 580만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.4
매각으로 소멸되지 않는 권리
을구 순위 3번 접수번호 제99087호 주택임차권등기(임차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 4. 19., 확정일자 2021. 4. 20.) - 신청채권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨
점유자 비고
주택도시보증공사(양○인:이현정):임차권자 이현정의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임
명세서 비고
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○ |
| 주택임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 2억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 1억 5,190만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.3931㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 537만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 학교 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 원할하며 인근에 버스정류장 및 광교역(신분당선)이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 내 3층 에이301호로서,(사용승인일:2016.12.07) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 공부상 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 남측으로 경사진 토지를 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지임. |
| 도로 | 북서측, 북동측, 남동측으로 각각 왕복 2차선 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(빛누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경50721 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,190만 원의 10%인 1,519만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 테라스힐 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,243만원, 감정가는 1평당 1,776만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 633만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
수원시 영통구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21건 | 3억 5,955만 | 2억 4,525만 | 68.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,843만 원입니다(감정가 2억 1,700만 원 × 68.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
테라스힐 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경50721 | 테라스힐 · 오피스텔 | 2억 1,700만 | 1억 8,000만 | 82.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 6,095만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 2억 1,700만 원 시세의 135%
- 최저가
- 1억 5,190만 원 시세의 94%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.7 | 테라스힐 | 40.3931㎡ | 3층 | 1억 6,095만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | 40.39㎡ | 2억 2,950만 | 25만 |
| 2026.9.19 | 40.39㎡ | 2억 2,950만 | 18만 |
| 2026.9.5 | 40.39㎡ | 3,000만 | 95만 |
| 2026.9.4 | 40.39㎡ | 2억 2,600만 | 25만 |
| 2026.8.8 | 40.39㎡ | 1억 5,000만 | 58만 |
| 2026.7.8 | 40.39㎡ | 3,000만 | 110만 |
| 2026.6.8 | 40.39㎡ | 3,000만 | 105만 |
| 2026.5.16 | 40.39㎡ | 2억 2,500만 | 20만 |
| 2026.5.2 | 40.39㎡ | 2억 2,950만 | 12만 |
| 2026.3.17 | 40.39㎡ | 2억 2,950만 | 15만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이의동 1256-1
- 사용승인일
- 2016.12.7 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설 외3
- 규모
- 지상 10층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 60호
- 주차
- 302대 (세대당 5.03대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.6903% · 58.4823%
- 대지 · 연면적
- 3114.3㎡ · 26439.82㎡
위치
대학3로4번길 15