경기 경매›수원시 장안구 경매›수원시 장안구 빌라 경매
경기 수원시 장안구 연무동연무베르디움 빌라 경매2025타경1814
수원지방법원 경매9계 (210-1269) · 부동산강제경매
경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 5층502호 (도로명: 월드컵로 425-11)
- 경매개시2025.10.20
- 배당요구종기2025.12.30
- 1차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 388일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
300만
6,240만
2,992만
394만
- 전용 1평당 최저가
- 2,450만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,450만 원
한눈에 보기
경기 수원시 장안구 빌라 경매 물건인 2025타경1814은 연무동 연무베르디움 5층502호로, 수원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 27.39㎡(8.3평)이고 대지권은 23.96㎡입니다.
감정가 2억 300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 수원지방법원 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,030만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.6 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 주택임차권등기(2023.2.15.등기) 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2021.5.14., 확정일자 2021.3.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2023.1.6 압류배당요구종기 2025.12.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백○혁주거 · 전부 | 2021.5.14 | 2021.3.4 | 2억 900만 원 | 미상 | 2025.10.17 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 임차인이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)- 말소기준권리
- 2023.1.6 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 915만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.30
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 주택임차권등기(2023.2.15.등기) 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2021.5.14., 확정일자 2021.3.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
백○혁:주택임차권등기권자로서 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임
건축물현황도(다락 및 옥탑평면도)상 다락 28.44㎡가 옥탑에 소재하는 바 이를 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 백○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 백○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 수○○, 인○○ |
| 교부권자 | 수○○, 인○○, 국○○, 파○○, 성○○, 포○○ |
| 임차권자 | 백○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 2억 300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 27.39㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 741만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 '창용중학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이새시 마감 등임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 건물 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건은 건축물현황도(다락 및 옥탑평면도)상 다락 28.44㎡가 옥탑에 소재하는 바 이를 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경1814 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 300만 원의 10%인 2,030만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 연무베르디움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,450만원, 감정가는 1평당 2,450만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
수원시 장안구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 4,009만 | 1억 6,098만 | 66.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,459만 원입니다(감정가 2억 300만 원 × 66.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
연무베르디움 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경55421 | 연무베르디움 · 빌라 | 2억 | 1억 5,220만 | 76.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 3,900만 원 최근 1년 3건 · ㎡당 508만 원
- 감정가
- 2억 300만 원 시세의 146%
- 최저가
- 2억 300만 원 시세의 146%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.11 | 연무베르디움 | 37.69㎡ | 2층 | 1억 8,700만 |
| 2026.4.14 | 연무베르디움 | 37.69㎡ | 4층 | 1억 9,000만 |
| 2026.4.1 | 연무베르디움 | 37.69㎡ | 3층 | 1억 9,700만 |
| 2025.7.6 | 연무베르디움 | 39.49㎡ | 3층 | 1억 9,000만 |
| 2025.3.22 | 연무베르디움 | 37.69㎡ | 4층 | 2억 |
| 2025.2.28 | 연무베르디움 | 37.69㎡ | 4층 | 2억 |
최근 전월세 (연무동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.1 | 32.28㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.9.29 | 31.78㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.20 | 31.78㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.8.1 | 25.565㎡ | 1,000만 | 54만 |
| 2026.7.22 | 31.55㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.6.16 | 25.4㎡ | 1,000만 | 49만 |
| 2026.5.25 | 26.4㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.5.6 | 24.05㎡ | 500만 | 41만 |
| 2026.5.1 | 32.28㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.2.14 | 28.5㎡ | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 연무 베르디움
- 사용승인일
- 2020.9.28 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택,단지형다세대주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 16대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 130.67% · 50.77%
- 대지 · 연면적
- 504.8㎡ · 659.6㎡