근린시설수원지방법원 경매1계 · 210-1261
경기 수원시 팔달구 인계동 엘리시아아이티타워 근린시설 경매 2025타경1628
전용 29.72㎡ (9평) · 대지권 14.52㎡ (4.4평) · 2023년 사용승인 · 11층1110호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
1억 1,613만 원49%
감정가 2억 3,700만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,161만 원
- 다음 유찰 시
- 8,129만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1110호도로명: 인계로124번길 27-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 3,700만 원 |
| 전용면적 | 29.72㎡ (9평) | 최저가 | 1억 1,613만 원(49%) |
| 대지권 | 14.52㎡ (4.4평) | 입찰보증금 | 1,161만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.28 | 청구금액 | 1억 7,193만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 | 말소기준권리 | 2023.3.2 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 2억 3,700만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1억 6,590만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1억 1,613만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 797만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 수원시청역(수인분당선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 11층 1110호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 공부상 업무시설(사무소)임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 세장형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약 10미터 내외 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 인계동 1040 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). 인계동 1040-1 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). 인계동 1040-2 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.2 근저당권배당요구종기 2025.11.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유○규점포 · 엘리시 | 2024.5.21 | – | 미상 | 50만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.3.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공부상 업무시설(사○소)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 유○○ |
| 교부권자 | 수○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,930만 원입니다(감정가 2억 3,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 8억 800만 | 1억 9,850만 | 24.6% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경1015 | 인계동 · 상가 | 11억 | 3억 5,777만 | 32.5% |
| 2026.11.6 | 2025타경1516 | 파비오더씨타 · 상가 | 2억 4,200만 | 1억 8,950만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 엘리시아 아이티타워
- 사용승인일
- 2023.1.3 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 310호
- 주차
- 152대 (세대당 0.49대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 799.45% · 68.89%
- 대지 · 연면적
- 1899.6㎡ · 21829.62㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경1628은 인계동 엘리시아아이티타워 11층1110호로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 29.72㎡(9평)이고 대지권은 14.52㎡입니다.
감정가 2억 3,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,613만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,161만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경1628 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,613만 원의 10%인 1,161만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 엘리시아아이티타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9평 기준으로 최저가는 1평당 1,292만원, 감정가는 1평당 2,636만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,129만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인계로124번길 27-10