근린시설수원지방법원 경매2계 · 210-1262
경기 수원시 팔달구 인계동 엘리시아아이티타워 근린시설 경매 2025타경1654
전용 28.47㎡ (8.6평) · 대지권 13.89㎡ (4.2평) · 2023년 사용승인 · 5층514호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
9,849만 원49%
감정가 2억 100만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 985만 원
- 다음 유찰 시
- 6,894만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.22 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층514호도로명: 인계로124번길 27-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 100만 원 |
| 전용면적 | 28.47㎡ (8.6평) | 최저가 | 9,849만 원(49%) |
| 대지권 | 13.89㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 985만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.5 | 청구금액 | 1억 7,901만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 | 말소기준권리 | 2023.5.17 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 변○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 100만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 4,070만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,849만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 28.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 706만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활 시설, 숙박업소, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고, 남서측 인근에 수인분당선 "수원시청역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 내 제5층 제514호로서, 외벽 : 강화유리, 석재 붙임 및 페인팅칠 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설(사무소) 임.(후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필지 일단의 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지 임. |
| 도로 | 본건 소재 토지는 서측으로 노폭 약 10미터의 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있음. |
| 용도지역 | 인계동 1040 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청 지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임. 인계동 1040-1 및 1040-2 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계 획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.17 근저당권배당요구종기 2025.11.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.5.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 변○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,422만 원입니다(감정가 2억 100만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 8억 800만 | 1억 9,850만 | 24.6% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경1015 | 인계동 · 상가 | 11억 | 3억 5,777만 | 32.5% |
| 2026.11.6 | 2025타경1516 | 파비오더씨타 · 상가 | 2억 4,200만 | 1억 8,950만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 엘리시아 아이티타워
- 사용승인일
- 2023.1.3 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 310호
- 주차
- 152대 (세대당 0.49대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 799.45% · 68.89%
- 대지 · 연면적
- 1899.6㎡ · 21829.62㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경1654은 인계동 엘리시아아이티타워 5층514호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 28.47㎡(8.6평)이고 대지권은 13.89㎡입니다.
감정가 2억 100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,849만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 985만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1654 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,849만 원의 10%인 985만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 엘리시아아이티타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,144만원, 감정가는 1평당 2,334만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,894만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
엘리시아아이티타워 3건 더 진행 중
2억 3,700만1억 1,613만49%11.24입찰 11일 전
1억 9,700만1억 3,790만70%11.24입찰 11일 전
2억 4,200만1억 6,940만70%11.27입찰 14일 전
같은 동네 다른 경매 물건
수원시 팔달구 경매 전체 보기
2억 7,500만1억 9,250만70%11.13오늘 입찰
2억 8,000만1억 9,600만70%11.13오늘 입찰
2억 3,500만5,642만24%11.16입찰 3일 전
3,900만3,900만100%11.17입찰 4일 전
8,800만4,312만49%11.17입찰 4일 전- 7,700만7,700만100%11.17입찰 4일 전
위치
인계로124번길 27-10