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경기 수원시 팔달구 고등동가온누리 빌라 경매2025타경54057
수원지방법원 경매19계 () · 부동산강제경매
경기도 수원시 팔달구 고화로52번길 9-5, 3층302호 (고등동,가온누리) (도로명: 고화로52번길 9-5)
- 경매개시2025.2.3
- 배당요구종기2025.4.18
- 1차 매각2026.8.14 유찰
- 2차 매각2026.9.16 유찰
- 3차 매각2026.10.27 유찰
- 4차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 645일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
5,400만
780만
- 전용 1평당 최저가
- 641만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,869만 원
한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 빌라 경매 물건인 2025타경54057은 고등동 가온누리 3층302호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 38.91㎡(11.8평)이고 대지권은 28.27㎡입니다.
감정가 2억 2,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,546만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 755만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.28 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 9,900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.1.28 압류배당요구종기 2025.4.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 9,900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○환주거 · 302호 · 임차인 주거 임차인 | 2020.3.5 | 2020.1.17 | 1억 9,900만 원 | 미상 | 2025.3.11 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)- 말소기준권리
- 2022.1.28 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 9,900만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.18
김○환: 경매신청채권자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 포○○, 수○○ |
| 교부권자 | 포○○, 도○○, 은○○, 수○○, 서○○, 광○○, 연○○, 성○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 780만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 7,546만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 565만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""수원여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공공청사, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 302호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2025타경54057 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,546만 원의 10%인 755만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 가온누리 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.8평 기준으로 최저가는 1평당 641만원, 감정가는 1평당 1,869만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,282만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
수원시 팔달구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20건 | 1억 9,720만 | 1억 621만 | 54.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,034만 원입니다(감정가 2억 2,000만 원 × 54.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고등동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경51032 | 루체스타 · 빌라 | 1억 2,000만 | 1억 662만 | 88.9% |
| 2026.11.4 | 2025타경1267 | 더플러스비 · 빌라 | 2억 3,400만 | 1억 2,040만 | 51.5% |
| 2026.11.4 | 2025타경1267 | 더플러스비 · 빌라 | 2억 5,800만 | 1억 5,152만 | 58.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경1267 | 더플러스비 · 빌라 | 2억 4,600만 | 1억 2,346만 | 50.2% |
| 2026.11.4 | 2025타경1267 | 더플러스비 · 빌라 | 3억 1,500만 | 1억 6,089만 | 51.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
고등동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2010년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 8,100만 원 최근 1년 25건 · ㎡당 466만 원
- 감정가
- 2억 2,000만 원 시세의 122%
- 최저가
- 7,546만 원 시세의 42%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 영창탑스빌 | 39.9㎡ | 2층 | 1억 3,500만 |
| 2026.9.18 | 환희빌라B동 | 43.08㎡ | 1층 | 1억 4,700만 |
| 2026.7.29 | 블루하우스 | 41.81㎡ | 2층 | 1억 6,000만 |
| 2026.5.19 | 유진플러스 | 39.73㎡ | 6층 | 1억 8,000만 |
| 2026.5.18 | 테라타워빌A동 | 46.53㎡ | 5층 | 2억 1,300만 |
| 2026.5.15 | 태광빌라트A동 | 39.77㎡ | 3층 | 1억 3,000만 |
| 2026.5.4 | 신성하이츠빌 | 31.15㎡ | 2층 | 1억 8,000만 |
| 2026.4.30 | 비담하우스 | 43.85㎡ | 2층 | 1억 7,200만 |
| 2026.4.21 | 성원타운 | 42.92㎡ | 4층 | 2억 3,700만 |
| 2026.4.18 | 성원타운 | 45.18㎡ | 2층 | 2억 500만 |
| 2026.4.16 | 돈우(54-30) | 34.04㎡ | 2층 | 1억 3,500만 |
| 2026.4.5 | 영창탑스빌 | 39.9㎡ | 3층 | 1억 6,500만 |
| 2026.2.25 | 약수빌라C동 | 42.32㎡ | 1층 | 9,600만 |
| 2026.2.21 | 은행빌라1동,2동 | 45㎡ | -1층 | 1억 8,800만 |
| 2026.2.20 | 스타빌 | 43.6㎡ | 4층 | 3억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 33㎡ | 1억 700만 | 20만 |
| 2026.11.2 | 33㎡ | 1억 700만 | 20만 |
| 2026.10.28 | 35.63㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.10.28 | 45.72㎡ | 7,000만 | 20만 |
| 2026.10.16 | 36.46㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.9.28 | 36.54㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.14 | 41.32㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.9.10 | 44.74㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.9.4 | 46.67㎡ | 1억 400만 | 전세 |
| 2026.8.25 | 37.93㎡ | 2,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가온누리
- 사용승인일
- 2019.5.1 (7년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 14세대
- 주차
- 14대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 156.97% · 57.88%
- 대지 · 연면적
- 420.4㎡ · 659.9㎡