경매2025타경59693경기 수원시 팔달구 교동 단독주택
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
- 감정가
- 7억 3,670만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,610만 원
- 면적
- 토지 200㎡ (60.5평)
- 다음 회차 최저가
- 2억 5,269만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1억 9,282만 원 저렴합니다. | 교동 단독·다가구이 최근 24개월 동안 평균 5억 5,380만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 3억 6,098만 원은 그 65%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 교동 17-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 7억 3,670만 원토지 평당 1,218만 원 | |
| 토지면적 | 200㎡ (60.5평) | 3억 6,098만 원(49%)토지 평당 597만 원 | |
| 건물 연면적 | 110.61㎡ (33.5평) | 3,610만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.7(312일 지남) | 5,166만 원 | |
| 2026.3.23(237일 지남) | 2012.2.22 목록1,2:2012.2.22.근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.28 10:00 | 7억 3,670만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.2 10:00 | 5억 1,569만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.2 10:00 | 3억 6,098만 원(49%) | 이번 입찰D-17 |
| 4차 | 2027.1.13 | 2억 5,269만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 5,269만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 ‘매산초등하교’ 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 소재하는 상업지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통
- 일련번호(1)까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 800m 이내에 지하철역이 소재하는 바 대중교통 편의도는 보통시 됨.
- 기타
- 일련번호(1)은 인접 도로 대비 다소 저지의 부정형 토지로 '단독주택 건부지'로 이용중임.
- 기타
- 북서측으로 노폭 약3~4m 이내의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 일련번호(1) :도시지역
- 일반상업지역
- 방화지구
- 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음))
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>
- 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
- 역사문화환경보존지역(4구역(경기도 문화재자로 제1호 수원향교의 현상변경 허용기준을 따름))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역)
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.
- 기타
- -.
- 기타
- -.
- 임대관계
- 미상임.
- 건물
- 연와조 스라브 지붕 지상1층건으로서, (사용승인일 : 1979.11.26) 외벽 : 벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 알루미늄 샷시 및 일부 하이샷시 등임.
- 이용 상태
- '단독주택'으로 이용중임.
- 설비
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 기타
- 일련번호(2) 옥상에 약 6㎡ (1.8평)의 창고가 소재함.
- 기타
- 일련번호(2) 건물 일반건축물대장에 등재되어 있는 1층 변소부분(0.99㎡ (0.3평))은 현황 및 이해관계인의 탐문 결과 멸실상태로 확인됨.
- 임대관계
- 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2012.2.22 목록1,2:2012.2.22.근저당권배당요구종기 2026.3.23임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정헌주거 | 2012.12.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.16
| 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. | |
| 임대차 관계 | 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2012.2.22 목록1,2:2012.2.22.근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 한○○ · 채무자 망○○ · 채무자겸소유자 망○○ · 임차인 김정헌 | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 6,098만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,610만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 2,488만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 5,269만 ~ 2억 8,878만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3억 6,098만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 3억 6,098만 원과 시세 평균 5억 5,380만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기3,610만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,610만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
교동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 4,900만 원 최근 2년 1건 · 토지 평당 578만 원
- 감정가
- 7억 3,670만 원 시세의 211%
- 최저가
- 3억 6,098만 원 시세의 103%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.8 | 다가구 | 317㎡ (95.9평) | 363.96㎡ (110.1평) | 5억 5,380만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 125.52㎡ (38평) | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 40㎡ (12.1평) | 300만 | 40만 |
| 2026.10.15 | 24㎡ (7.3평) | 500만 | 45만 |
| 2026.9.16 | 34.65㎡ (10.5평) | 500만 | 40만 |
| 2026.8.4 | 24.75㎡ (7.5평) | 300만 | 40만 |
| 2026.8.1 | 24.75㎡ (7.5평) | 200만 | 40만 |
| 2026.7.9 | 60㎡ (18.2평) | 3,000만 | 115만 |
| 2026.5.11 | 45㎡ (13.6평) | 2,000만 | 85만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면교동 단독·다가구이 최근 24개월 평균 5억 5,380만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 43건 | 8억 135만 | 4억 5,146만 | 54.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 76만 원입니다(감정가 7억 3,670만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1979.11.26 (47년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 110.61㎡ (33.5평)
쉽게 말하면1979년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 단독주택 경매 물건인 2025타경59693은 교동 17-3로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 200㎡(60.5평), 건물 연면적은 110.61㎡(33.5평)입니다.
감정가 7억 3,670만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,098만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,610만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.2.22 목록1,2:2012.2.22.근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
2025타경59693 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 6,098만 원의 10%인 3,610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
교동 17-3 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 60.5평 기준으로 최저가는 1평당 597만원, 감정가는 1평당 1,218만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,269만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 1억 4,200만1억 4,200만100%11.16입찰 1일 전
위치
경기도 수원시 팔달구 교동 17-3