경기 시흥시 정왕동주공아파트 경매2025타경1050
수원지방법원 안산지원 경매11계 (031-481-1248) · 부동산임의경매
경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 204동 4층403호 (도로명: 정왕대로117번길 9)
- 경매개시2025.12.24
- 배당요구종기2026.3.16
- 1차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 321일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2,300만
7,840만
4,272만
1,418만
- 전용 1평당 최저가
- 1,235만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,235만 원
한눈에 보기
경기 시흥시 아파트 경매 물건인 2025타경1050은 정왕동 주공아파트 204동 4층403호로, 수원지방법원 안산지원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 59.67㎡(18.1평)이고 대지권은 62.52㎡입니다.
감정가 2억 2,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,230만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.5 근저당권배당요구종기 2026.3.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 안○호가 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2021.6.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,904만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.16
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 소○○ |
| 교부권자 | 시○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 2억 2,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 374만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 아파트지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임 |
| 건물 | 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건(사용승인: 1997.10.21) 내,제4층 제403호로, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 주방 및 식당 , 거실, 화장실1, 발코니2)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 방재방화설비, 승강기설비, 지상주차장 및 지하주차장 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 50m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 북동, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역(2013-07-18) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경1050 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,300만 원의 10%인 2,230만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 주공아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,235만원, 감정가는 1평당 1,235만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,840만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,461만 원입니다(감정가 2억 2,300만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1997년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 637만 원 최근 1년 19건
- 감정가
- 2억 2,300만 원 시세의 108%
- 최저가
- 2억 2,300만 원 시세의 108%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 주공2 | 59.67㎡ | 9층 | 2억 2,100만 |
| 2026.9.22 | 주공2 | 59.67㎡ | 4층 | 2억 1,300만 |
| 2026.9.7 | 주공2 | 59.67㎡ | 2층 | 2억 500만 |
| 2026.8.27 | 주공2 | 59.88㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
| 2026.7.24 | 주공2 | 59.67㎡ | 8층 | 2억 1,000만 |
| 2026.7.15 | 주공2 | 59.88㎡ | 3층 | 1억 9,500만 |
| 2026.6.17 | 주공2 | 59.67㎡ | 2층 | 1억 7,900만 |
| 2026.4.13 | 주공2 | 59.67㎡ | 5층 | 2억 800만 |
| 2026.4.7 | 주공2 | 59.67㎡ | 7층 | 2억 1,800만 |
| 2026.3.10 | 주공2 | 59.67㎡ | 5층 | 2억 900만 |
| 2026.2.12 | 주공2 | 59.67㎡ | 9층 | 2억 500만 |
| 2026.2.11 | 주공2 | 59.67㎡ | 7층 | 1억 8,000만 |
| 2026.1.20 | 주공2 | 59.97㎡ | 1층 | 2억 2,700만 |
| 2026.1.6 | 주공2 | 59.67㎡ | 10층 | 2억 1,500만 |
| 2025.12.30 | 주공2 | 59.97㎡ | 4층 | 2억 1,100만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 59.67㎡ | 1,000만 | 95만 |
| 2026.10.28 | 59.67㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.10.7 | 59.67㎡ | 1,000만 | 95만 |
| 2026.10.6 | 59.67㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 59.67㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 59.67㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.17 | 59.67㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.9.15 | 59.67㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.13 | 59.67㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.9.10 | 59.67㎡ | 6,000만 | 47만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 주공아파트
- 사용승인일
- 1997.10.21 (29년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층 · 20개 동
- 세대·호수
- 680세대 · 3호
- 주차
- 13472대 (세대당 19.81대)
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 8.3473602% · 18.971618%
- 대지 · 연면적
- 46011.6㎡ · 58848.42㎡
위치
정왕대로117번길 9