경기 시흥시 정왕동주공아파트 경매2025타경54057
수원지방법원 안산지원 경매12계 (031-481-1291) · 부동산임의경매
경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 203동 1층105호 (도로명: 정왕대로117번길 9)
- 경매개시2025.12.16
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 329일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
900만
6,720만
3,376만
701만
- 전용 1평당 최저가
- 1,158만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,158만 원
한눈에 보기
경기 시흥시 아파트 경매 물건인 2025타경54057은 정왕동 주공아파트 203동 1층105호로, 수원지방법원 안산지원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 59.67㎡(18.1평)이고 대지권은 62.52㎡입니다.
감정가 2억 900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,090만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.7 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음. - 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대확인서 내역을 기재함. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `배○환`이 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2022.4.7 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 5,296만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 근저당권자 | 비○○ |
| 교부권자 | 국○○, 시○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 2억 900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 350만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕2동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 아파트내 1층 105호로서 외벽 : 세멘몰탈 마감 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 창문 : 하이새시 이중창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(후첨, 내부구조도 참조)로 이용중임. |
| 설비 | 급·배수설비, 위생설비 되어 있고, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 평지로서 아파트부지로 이용 중임. |
| 도로 | 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 대로2류 (폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경54057 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 900만 원의 10%인 2,090만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 주공아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,158만원, 감정가는 1평당 1,158만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,365만 원입니다(감정가 2억 900만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
정왕동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1995년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 4,900만 원 최근 1년 716건 · ㎡당 417만 원
- 감정가
- 2억 900만 원 시세의 84%
- 최저가
- 2억 900만 원 시세의 84%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 무진 | 54.63㎡ | 1층 | 2억 700만 |
| 2026.11.3 | 동보 | 59.835㎡ | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.31 | 시흥금강펜테리움오션베이 | 59.9879㎡ | 21층 | 3억 6,000만 |
| 2026.10.30 | 시흥금강펜테리움오션베이 | 59.9879㎡ | 20층 | 3억 7,500만 |
| 2026.10.29 | 영남6 | 59.99㎡ | 5층 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.27 | 영남1 | 59.983㎡ | 3층 | 2억 3,500만 |
| 2026.10.26 | 무진 | 59.58㎡ | 6층 | 2억 6,000만 |
| 2026.10.26 | 건영2 | 59.99㎡ | 2층 | 2억 |
| 2026.10.23 | 호반써밋더프라임 | 59.7925㎡ | 17층 | 3억 |
| 2026.10.23 | 건영1 | 59.99㎡ | 1층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.22 | 미주 | 59.91㎡ | 6층 | 2억 1,189만 |
| 2026.10.22 | 서해2 | 62.26㎡ | 9층 | 2억 3,389만 |
| 2026.10.22 | 미주 | 59.91㎡ | 7층 | 2억 1,179만 |
| 2026.10.22 | 고합 | 59.96㎡ | 5층 | 1억 8,300만 |
| 2026.10.22 | 건영1 | 59.98㎡ | 3층 | 2억 2,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.8 | 59.9351㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.7 | 59.9407㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.11.6 | 59.85㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.11.6 | 59.983㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.11.6 | 59.99㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 51.228㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 59.983㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.11.3 | 59.91㎡ | 2억 500만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 59.58㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.11.3 | 59.57㎡ | 2,000만 | 85만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
정왕대로117번길 9