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경기 안산시 상록구 부곡동부자명가 빌라 경매2025타경491
수원지방법원 안산지원 경매10계 (031-481-1242) · 부동산강제경매
경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가 5층501호 (도로명: 성호로11길 25)
- 경매개시2025.3.7
- 배당요구종기2025.5.26
- 1차 매각2026.3.3 유찰
- 2차 매각2026.4.14 유찰
- 3차 매각2026.5.26 유찰
- 4차 매각2026.7.7 유찰
- 5차 매각2026.8.25 유찰
- 6차 매각2026.10.6 유찰
- 7차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 613일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 100만 원
- 전용 1평당 감정가
- 849만 원
한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2025타경491은 부곡동 부자명가 5층501호로, 수원지방법원 안산지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 56.86㎡(17.2평)이고 대지권은 29.083㎡입니다.
감정가 1억 4,600만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,718만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 172만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.18 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2020.8.21., 확정일자 2020.8.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2023.5.18 가압류배당요구종기 2025.5.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 천○주주거 · 501호전부 | 2020.8.21 | 2020.8.21 | 1억 4,500만 원 | 미상 | 2025.3.24 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 천○주를 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)- 말소기준권리
- 2023.5.18 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.26
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2020.8.21., 확정일자 2020.8.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 천○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 부○○, 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 포○○, 부○○, 안○○, 파○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 인○○, 롯○○ |
| 임차권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.3 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 220만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 7,154만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 5,008만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 3,505만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 2,454만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1,718만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 56.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 257만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재""부곡중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보 통임. |
| 교통 | 본건주택까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스, 개별난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 15미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산부곡중학교), 대기관 리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경491 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,718만 원의 10%인 172만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 부자명가 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.2평 기준으로 최저가는 1평당 100만원, 감정가는 1평당 849만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,202만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 1억 4,900만 | 7,936만 | 51.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,534만 원입니다(감정가 1억 4,600만 원 × 51.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경53215 | 부곡동 · 빌라 | 1억 1,900만 | 6,813만 | 57.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 2,700만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 224만 원
- 감정가
- 1억 4,600만 원 시세의 115%
- 최저가
- 1,718만 원 시세의 14%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.4 | 부자명가 | 74.56㎡ | 2층 | 1억 6,400만 |
| 2025.12.29 | 부자명가 | 54.11㎡ | 5층 | 1억 2,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.30 | 54.11㎡ | 500만 | 33만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 부자명가
- 사용승인일
- 2013.9.24 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(8세대)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 220.37% · 59.44%
- 대지 · 연면적
- 276.9㎡ · 610.21㎡
위치
성호로11길 25