대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›안산시 상록구 경매›안산시 상록구 빌라 경매
경기 안산시 상록구 부곡동빌라 경매2025타경54080
수원지방법원 안산지원 경매10계 (031-481-1242) · 부동산강제경매
경기도 안산시 상록구 부곡동 633-3 1층101호 (도로명: 정재로 85)
D-611월 17일(화) 오전 10시 30분본관 1층 경매법정
- 경매개시2025.12.17
- 배당요구종기2026.3.4
- 1차 매각2026.10.6 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 328일째 · 진행 중
감정가1억 5,400만 원
최저가1억 780만 원70%
입찰보증금1,078만 원10%
전용면적69.44㎡21평
분양면적–
대지권33.16㎡
소유자강○○
채무자강○○
채권자주○○
청구금액1억 5,848만 원
경매개시2025.12.17
호수1층101호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
5,400만
5,400만
1억
780만
780만
7,546만
5,282만
3,698만
- 전용 1평당 최저가
- 513만 원
- 전용 1평당 감정가
- 733만 원
한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2025타경54080은 부곡동 633-3 1층101호로, 수원지방법원 안산지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 69.44㎡(21평)이고 대지권은 33.16㎡입니다.
감정가 1억 5,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 780만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,078만 원입니다.
말소기준권리는 2024.9.11 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1430000001억 4,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.9.11 가압류배당요구종기 2026.3.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1430000001억 4,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차권자강현식의승계인)주거 · 101호전부101호전부 · 차권자 주거 차권자 | 2021.8.13 | 2021.8.2 | 1430000001억 4,300만 원 | 미상 | 2025.12.17 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)- 말소기준권리
- 2024.9.11 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,848만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.4
점유자 비고
주택도시보증공사(임차권자 강현식의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권의 양수인임. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
명세서 비고
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 강현식의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 4. 21.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 시○○, 안○○ |
| 임차권자 | 강○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 780만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 69.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 222만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 1층 101호로서(사용승인일 2002.06.27) 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 왕복 4차선 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경54080 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 780만 원의 10%인 1,078만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 부곡동 633-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21평 기준으로 최저가는 1평당 513만원, 감정가는 1평당 733만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,546만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 1억 4,900만 | 7,936만 | 51.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,946만 원입니다(감정가 1억 5,400만 원 × 51.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경53215 | 부곡동 · 빌라 | 1억 1,900만 | 6,813만 | 57.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
부곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2025년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 6,500만 원 최근 1년 175건 · ㎡당 237만 원
- 감정가
- 1억 5,400만 원 시세의 93%
- 최저가
- 1억 780만 원 시세의 65%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 명일해담채(682-3) | 67.38㎡ | 2층 | 3억 7,800만 |
| 2026.10.28 | 휴먼빌 | 77.43㎡ | 3층 | 1억 7,000만 |
| 2026.10.27 | 아델리체빌(634-3) | 59.55㎡ | 5층 | 3억 700만 |
| 2026.10.22 | 트라움하우스(626-16) | 74.865㎡ | 4층 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.21 | 센트레빌(634-0) | 74.61㎡ | 4층 | 2억 9,700만 |
| 2026.10.19 | 하늘미소주택 | 79.32㎡ | 4층 | 1억 4,000만 |
| 2026.10.12 | 창원그린빌13동 | 82.81㎡ | 2층 | 2억 |
| 2026.10.12 | 에버파크빌B동(696-5) | 72.922㎡ | 5층 | 1억 5,300만 |
| 2026.10.9 | 동양파크빌 | 82.54㎡ | 4층 | 1억 8,500만 |
| 2026.10.8 | 홍익그랜드빌 | 76.83㎡ | 4층 | 1억 8,800만 |
| 2026.10.6 | 양지하이츠빌라A동 | 60.93㎡ | 2층 | 1억 2,800만 |
| 2026.10.6 | (621-11) | 72.39㎡ | 3층 | 1억 7,400만 |
| 2026.10.2 | 창원그린빌14동 | 72.645㎡ | 5층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.1 | 신천하이츠빌 | 61.67㎡ | 2층 | 1억 1,900만 |
| 2026.9.29 | 쎈스빌(606-3) | 59.8㎡ | -1층 | 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 73.86㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.29 | 59.68㎡ | 9,500만 | 25만 |
| 2026.10.28 | 55.8㎡ | 8,600만 | 18만 |
| 2026.10.20 | 74.76㎡ | 1억 880만 | 20만 |
| 2026.10.19 | 69.3㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.17 | 76.64㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.11 | 65.94㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.10.10 | 59.61㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.10.9 | 74.03㎡ | 2,000만 | 75만 |
| 2026.10.2 | 66.985㎡ | 1,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.6.27 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 (다세대주택-8세대)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 4대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 228.94% · 59.82%
- 대지 · 연면적
- 256.4㎡ · 587㎡
위치
정재로 85