경매2025타경53622경기 안산시 상록구 이동 빌라
매각기일 2026.11.26 (목) 10:30D-10
- 감정가
- 1억 7,700만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,770만 원
- 면적
- 전용 42.34㎡ (12.8평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 4,160만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 1,000만 원입니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +7,575만 원 높습니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 125만 원(4건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 7,700만 원은 그 175%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 1,000만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 이동 643-8 2층202호도로명: 송호2길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 7,700만 원전용 평당 1,382만 원 | |
| 전용면적 | 42.34㎡ (12.8평) | 1억 7,700만 원(100%)전용 평당 1,382만 원 | |
| 27.61㎡ (8.4평) | 1,770만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.3(378일 지남) | 1억 1,000만 원 | |
| 2026.1.19(301일 지남) | 2025.11.3 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 안산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.26 10:30 | 1억 7,700만 원(100%) | 이번 입찰D-10 |
| 2차 | 2027.1.7 | 1억 2,390만 원(70%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.11 | 8,673만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.18 | 6,071만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소본관 1층 경매법정|매각결정기일2026.12.3
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,160만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준| 토지 | 대지권 · 단지 전체 256.5㎡ (77.6평) 중 | 면적 | 27.61㎡ (8.4평) |
|---|---|---|---|
| 건물 | 4층 건물 · 2층202호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2015년 | 면적 | 42.34㎡ (12.8평) |
| 1억 7,700만 원가격시점 2025년 | 평당 단가 | 1,382만 원전용 3.3㎡당 |
감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 '학현초등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통 | 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북서측 근거리 및 남서측 근거리에 수도권전철 4호선 및 수인분당선 '중앙역', '한대앞역'이 각각 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 2층 402호로서, 외벽 : 화강석, 벽돌 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽(복도) : 폴리상타일 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임. |
| 이용 상태 | 1층 ~ 4층 도시형생활주택(원룸형) 8세대 내 2층 202호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) |
| 설비 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 |
|
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. |
토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.3 경매개시결정배당요구종기 2026.1.19| 번호 | 임차인 | 점유 부분·기간 | 전입·확정·배당 | 보증금·월세 | 분석 | 기타 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김여진주거 | 전유부분전부2020.06.18.~2024.06.17. | 전입2020.6.18확정2020.6.18배당2025.11.19 | 보1억 1,000만 원권리신고: 110,000,000원 / 현황조사: 미상월미상 | 있음 | 배당에서 못 받은 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있음배당요구함 | – |
| 기타사항 | 현황조사 2025.11.62층 3가구중 가운데임. 금액 출처김여진 보증금 — 권리신고: 110,000,000원 / 현황조사: 미상 | ||||||
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)| 2025.11.3 경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 김여진 | 대항력 있을 수 있음 보증금 1억 1,000만 원. 전입 2020.6.18 · 배당요구 2025.11.19. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 | 김여진:경매신청채권자임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 김○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 임차인 김여진 · 근저당권자 주○○ · 교부권자 국○○, 안○○ | ||
| 관련 사건 | 수원지방법원 안산지원 2024가단86553 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,700만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 11.26최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,770만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 초 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,930만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 620만 ~ 1억 2,390만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 1,000만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 8,700만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 10일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.16까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 7,700만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.23까지
- 보증금 준비하기1,770만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.25까지
- 법원 가기수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.11.26 (목) 10:30
보고서
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떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 11.24까지 신청 (D-8)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,770만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공| 최근 1년 평균 매매가 | 1억 125만 원최근 1년 4건 |
|---|---|
| 감정가 | 1억 7,700만 원 시세의 175% |
| 최저가 | 1억 7,700만 원 시세의 175% |
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | (643-8) | 43.51㎡ (13.2평) | 3층 | 1억 |
| 2026.10.13 | (643-8) | 43.51㎡ (13.2평) | 3층 | 1억 |
| 2026.7.10 | (643-8) | 42.34㎡ (12.8평) | 3층 | 9,000만 |
| 2026.6.15 | (643-8) | 44.02㎡ (13.3평) | 3층 | 1억 1,500만 |
최근 전월세 2건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.7 | 42.34㎡ (12.8평) | 3,000만 | 60만 |
| 2026.6.17 | 44.02㎡ (13.3평) | 1,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 1억 125만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34건 | 1억 6,383만 | 9,530만 | 57.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 195만 원입니다(감정가 1억 7,700만 원 × 57.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)| 건물 이름 | 사용승인일 | 2015.10.27 (11년차) | |
|---|---|---|---|
| 주용도 | 공동주택 · 도시형생활주택(원룸형),다세대주택 | 규모 | 지상 4층 |
| 세대·호수 | 8세대 | 주차 | 6대 (세대당 0.75대) |
| 승강기 | 없음 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 용적률 · 건폐율 | 175.04% · 59.66% | 대지 · 연면적 | 256.5㎡ (77.6평) · 448.98㎡ (135.8평) |
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2025타경53622은 이동 643-8 2층202호로, 수원지방법원 안산지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 42.34㎡(12.8평)이고 대지권은 27.61㎡(8.4평)입니다.
감정가 1억 7,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,770만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.3 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경53622 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 7,700만 원의 10%인 1,770만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
이동 643-8 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 12.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,382만원, 감정가는 1평당 1,382만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,160만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
송호2길 16