경기 안산시 상록구 사동 다가구주택 경매 2025타경53682
토지 260.6㎡ (78.8평) · 건물 618.24㎡ (187평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
12억 7,772만 원100%
감정가 12억 7,772만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,777만 원
- 시세 평균 대비
- +4억 4,209만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 10억 2,218만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안산지원 본관 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 14명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 1억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +4억 4,209만 원 높습니다.
이유 보기
사동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 8억 3,563만 원(16건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 12억 7,772만 원은 그 153%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 14명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 7,772만 원에 낙찰된다고 보면13억 7,772만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,777만 원 → 잔금 날 11억 4,995만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,777만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 4,995만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 12억 7,772만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1억 2,777만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:30
수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 11.24까지 신청 (D-10)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.19까지 신청 (D-5)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1억 2,777만 원)의 0.08%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 사동 1269-4 도로명: 이화2길 3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 12억 7,772만 원 | |
| 토지면적 | 260.6㎡ (78.8평) | 12억 7,772만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 618.24㎡ (187평) | 1억 2,777만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.14 | 4,692만 원 | |
| 2026.2.2 | 2025.11.17 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 심○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 10억 2,218만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 12억 7,772만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 21명 중 14명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.17 경매개시결정배당요구종기 2026.2.2임차인 21명, 대항력 있을 수 있는 임차인 14명, 그 보증금(확인된 것) 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| DYUG | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| AY | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| INNAMIKHA주거 · 미상 | 2023.4.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| Y○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ATEN | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ILYAVITALI주거 · 미상 | 2023.6.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| EVICHYUNTAMARA주거 · 미상 | 2023.5.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 강웅규주거 · 미상 | 2025.11.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김성구주거 · 미상 | 2021.4.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김성아주거 · 202호 | 2024.7.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박혜원주거 · 미상 | 2017.2.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 방진환주거 · 미상 | 2021.5.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 오지현주거 · 미상 | 2020.8.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이경순주거 · 미상 | 2025.7.14 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이동주주거 · 301호 | 2025.6.18 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 차지원주거 · 미상 | 2023.8.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최종훈주거 · 미상 | 2021.5.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한국토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(입주자주거 · 2층301호전부 | 2025.6.18 | 2025.5.14 | 1억 원 | 미상 | 2025.12.18 | 있을 수 있음 |
| 이동주) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 황의식주거 · 미상 | 2016.7.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 이경순 등 11명을 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 3명을 임차인으로 보고함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 14건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이동주:한국토지주택공사의 입주자임.
일괄매각임. 옥상 및 3층 제시외 건물 소재하며 평가 및 매각에 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 심○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○, 황○○, 강○○, 오○○, 박○○, 차○○, 방○○, 최○○, D○○, T○○, Y○○, 한○○ |
| 교부권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면사동 단독·다가구이 최근 1년 평균 8억 3,563만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
사동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 8억 5,200만 원 최근 1년 16건 · 토지 평당 1,081만 원
- 감정가
- 12억 7,772만 원 시세의 150%
- 최저가
- 12억 7,772만 원 시세의 150%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.5 | 단독 | 260.9㎡ | 451.87㎡ | 6억 |
| 2026.9.19 | 단독 | 297㎡ | 604.48㎡ | 12억 5,000만 |
| 2026.9.17 | 다가구 | 260㎡ | 498.02㎡ | 5억 5,000만 |
| 2026.8.28 | 다가구 | 238.8㎡ | 430.36㎡ | 13억 5,000만 |
| 2026.8.28 | 다가구 | 300㎡ | 635.06㎡ | 10억 |
| 2026.6.17 | 다가구 | 215.2㎡ | 482.48㎡ | 12억 8,000만 |
| 2026.6.8 | 다가구 | 251.3㎡ | 598.78㎡ | 8억 2,700만 |
| 2026.5.24 | 다가구 | 273.1㎡ | 592.75㎡ | 6억 5,000만 |
| 2026.5.24 | 다가구 | 281.9㎡ | 385.08㎡ | 6억 |
| 2026.5.6 | 다가구 | 222.1㎡ | 474.43㎡ | 5억 5,500만 |
| 2026.4.29 | 단독 | 237.5㎡ | 541.8㎡ | 5억 |
| 2026.3.17 | 단독 | 250.3㎡ | 554.06㎡ | 11억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 30㎡ | 200만 | 39만 |
| 2026.11.5 | 35㎡ | 300만 | 42만 |
| 2026.11.4 | 25㎡ | 300만 | 46만 |
| 2026.11.3 | 25㎡ | 300만 | 32만 |
| 2026.11.3 | 22.3㎡ | 200만 | 41만 |
| 2026.11.3 | 49.5㎡ | 400만 | 44만 |
| 2026.11.3 | 25㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.11.2 | 40㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 43건 | 8억 135만 | 4억 5,146만 | 54.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 9,508만 원입니다(감정가 12억 7,772만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
사동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2026타경51073 | 사동 · 주택 | 4억 2,300만 | 2억 6,501만 | 62.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 7,772만 원| 면적 | 조적조 평슬라브지붕 3층 주택 1층 154.56㎡ 3가구 2층 154.56㎡ 3가구 3층 154.56㎡ 2가구 지층 154.56㎡ 3가구 토지(대) 260.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 490만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "석호중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 '사리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측 및 북측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
| 건물 | 조적조 평슬라브지붕 3층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 다가구주택으로 이용중임. (총 11세대) 지층, 1층, 2층 : 각각 3세대 3층 : 2세대 |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안산시 상록구 다가구주택 경매 물건인 2025타경53682은 사동 1269-4로, 수원지방법원 안산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 260.6㎡(78.8평), 건물 연면적은 618.24㎡(187평)입니다.
감정가 12억 7,772만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,777만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.17 경매개시결정입니다. 임차인 21명 중 14명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경53682 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 7,772만 원의 10%인 1억 2,777만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 사동 1269-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 78.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,621만원, 감정가는 1평당 1,621만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 2,218만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
이화2길 3