법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
임야수원지방법원 평택지원 경매7계 · 031-650-3048
경기 안성시 죽산면 임야 경매 2024타경48030
토지 25099㎡ (7592.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 분묘
2026.12.15 (화) 10:00 입찰D-31
6억 7,098만 원17%
감정가 39억 9,226만 원 · 5회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,710만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 6,969만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:41
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 7,098만 원에 낙찰된다고 보면6억 7,098만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,710만 원 → 잔금 날 6억 388만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,710만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 388만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 6억 7,098만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
6,710만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경기도 안성시 죽산면 두교리 183-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 39억 9,226만 원 | |
| 토지면적 | 25099㎡ (7592.4평) | 6억 7,098만 원(17%) | |
| 지목 | 임야 | 6,710만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.6.18 | 29억 8,555만 원 | |
| 2024.9.19 | 2023.11.23 근저당 | ||
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면분묘 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 6,969만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 39억 9,226만 | 유찰 |
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 27억 9,458만 | 유찰 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 19억 5,621만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13억 6,934만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9억 5,854만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 7,098만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.23 근저당배당요구종기 2024.9.19확인된 임차인 0명
| * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2023.11.23 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 목록1,2,4,5,6,7,8의 지목은 임야이나, 현황은 잡종지이며, 목록1,2,5,6,7,8는 산지전용허가 및 공장설립승인을 득한 후 토목공사 및 부지 조성을 위하여 대부분 평탄화 되어 있음. 3. 목록1,2 에는 일부 타인점유 도로 부분이 존재함. 4. 최저매각가격은 공장설립승인 등의 각종 인·허가 및 일부 타인점유 현황을 반영한 가격이며, 관련 인·허가의 승계,변경,기간경과로 인한 실효 여부 등과 타인점유 상세현황은 별도의 확인 요함. 5. 목록1~8 에는 분묘가 없는 것으로 관측되나 임야의 특성상 봉분이 무너진 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인 요함. (관측되지 않는 분묘가 발견되는 경우 발견된 분묘를 위한 법정지상권 성립 여지 있음) 6. 목록3은 지목 도로로 포장된 도로를 따라 울타리와 축대가 설치되어 있으며, 일부 구간에 건축자재 등이 적치되어 있음 7. 목록4 지상에 철제 구조물이 소재하며, 일부는 수목 미상의 자연림 상태임 8. 목록5,6 지상에 기초공사중인 시멘트 구축물이 소재하고 있으며, 양 경계면에 진출입로가 있음 (독립된 건물로서의 외관을 갖추게 된 경우, 매각대상에서 제외되며, 위 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.) 9. 목록7 지상에 건축자재 등 물품이 적치되어 있음 10. 목록1은 남동측 타인토지상에 개설된 노폭 약5~6미터 포장도로로, 목록2,5,6,7,8은 북측, 목록4는 남서측으로 목록3에 개설된 노폭 5~6미터 포장도로 및 타인소유 도로 등으로 차량접근이 가능함. 11. 본건 목록 목적물들은 상호 연접하여 있으며, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인 요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 씨○○, 조○○ |
| 교부권자 | 경○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 씨○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 965만 원입니다(감정가 39억 9,226만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 39억 9,226만 원| 면적 | 토지(임야) 4737㎡ 토지(임야) 6311㎡ 토지(도로) 1276㎡ 토지(임야) 1322㎡ 토지(임야) 3666㎡ 토지(임야) 3243㎡ 토지(임야) 3508㎡ 토지(임야) 1036㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 소재 "광선초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 전, 답, 농가주택, 중소규모의 공장, 창고 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량진출입은 가능하며, 버스정류장의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때, 대중교통 이용의 편의성은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1, 2, 5, 6, 7, 8) 토지는 대부분 북측 또는 북동측 하향 완경사지의 부정형 및 사다리형 토지로서, 공장설립승인을 득한 후 토목공사 등 부지조성중인 잡종지 상태로, 남서측, 남동측 및 남측 지적경계선상으로 축대 및 일부 타인점유 도로 등으로 이용중이며, 기호(2) 토지는 북측 및 북동측 지적경계선상 축대가 설치되어 있음. 기호(3, 4) 토지는 대부분 북측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 북측 일부 지적경계선상 축대가 설치되어 있으며, 기호(3) 토지는 현황 도로 등으로, 기호(4)는 잡종지 상태로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 남동측 타인토지상에 개설된 노폭 약5-6미터 포장도로와 제반 차량 접근이 가능함. 기호(2, 5, 6, 7, 8) 토지는 북측으로, 기호(4) 토지는 남서측으로 개설된 노폭 약5-6미터 포장도로와 연계되어 제반 차량 진출입이 가능하며, 기호(2) 토지는 기호(8) 토지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(3) 토지는 현황 도로 등으로 이용중임. |
| 용도지역 | 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(죽산50, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역(광선초등학교,광선초등학교병설유치원_상대구역)<학교보건법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(죽산50, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역(광선초등학교,광선초등학교병설유치원_상대구역)<학교보건법>임. 기호(4, 5) : 계획관리지역, 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 성장관리계획구역(죽산50, 주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(6) : 계획관리지역, 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(죽산50, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(7) : 계획관리지역, 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(죽산50, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역(광선초등학교,광선초등학교병설유치원_상대구역)<학교보건법>임. 기호(8) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역(광선초등학교,광선초등학교병설유치원_상대구역)<학교보건법>임. |
| 기타 | 기호(5, 6) 토지 지상으로 기초공사중인 구축물이 소재하고 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 기호(1, 2, 4, 5, 6, 7, 8) 토지는 지목상 "임야"이나, 현황 "잡종지" 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 임야 경매 물건인 2024타경48030은 죽산면 183-5로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 25099㎡(7592.4평)입니다.
감정가 39억 9,226만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 6억 7,098만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 6,710만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.23 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 50장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
- 2024타경48030 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 7,098만 원의 10%인 6,710만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 죽산면 183-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7592.4평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 53만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,969만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 죽산면 두교리 183-5