2025타경172 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 78억 3,346만 원의 10%인 7억 8,335만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 54억 8,343만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

임야수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167

경기 안성시 죽산면 임야 경매 2025타경172

토지 134897㎡ (40806.3평)

2025타경172부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
지분매각

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

78억 3,346만 원49%

감정가 159억 8,666만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 7억 8,335만 원
다음 유찰 시: 54억 8,343만 원
입찰 장소: 수원지법 평택지원 1층 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:00

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.3 기준

소재지	경기도 안성시 죽산면 장계리 204
용도	임야	감정가	159억 8,666만 원
토지면적	134897㎡ (40806.3평)	최저가	78억 3,346만 원(49%)
지목	임야	입찰보증금	7억 8,335만 원(10%)
경매개시	2025.1.14	청구금액	7억 4,073만 원
배당요구종기	2025.4.16	말소기준권리	2022.7.27 근저당권
채권자	설○○	채무자 / 소유자	주○○ / 박○○

기일내역

수원지방법원 평택지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.22 10:00	매각기일	1층 경매법정	159억 8,666만	유찰
2026.7.27 10:00	매각기일	1층 경매법정	111억 9,066만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	1층 경매법정	78억 3,346만	진행 예정
2026.11.30 14:00	매각결정기일	1층 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30매각허가결정
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 159억 8,666만 원

면적	토지(전) 1147㎡ 토지(전) 1378㎡ 토지(전) 1454㎡ 토지(답) 1071㎡ 토지(전) 1673㎡ 토지(전) 1151㎡ 토지(전) 246㎡ 토지(전) 1138㎡ 토지(도로) 198㎡ 토지(전) 2800㎡ 토지(전) 14162㎡ 토지(전) 2100㎡ 토지(전) 245㎡ 토지(전) 400㎡ 토지(전) 8700㎡ 토지(전) 3867㎡ 토지(잡종지) 579㎡ 토지(임야) 4522㎡ 토지(임야) 247㎡ 토지(임야) 1133㎡ 토지(임야) 2666㎡ 토지(잡종지) 397㎡ 토지(임야) 442㎡ 토지(임야) 298㎡ 토지(대) 379㎡ 토지(목장용지) 19987㎡ 토지(임야) 62517㎡
감정 단가	토지 1㎡당 12만 원
위치·환경	본건은 경기도 안성시 죽산면 장계리 소재 ""장계저수지"" 북동측 근거리에 위치하고, 인근 소 규모 공장, 창고, 농경지, 임야등 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통	본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황 은 보통인 편임.
기타	인접 토지 대비 등고 평탄하거나 완경사 및 급경사의 부정○의 토지로서 휴경지, 자연림, 도 로 등으로 이용중임.
기타	본건은 내부 도로 및 현황 도로를 통하여 본건 서측 폭 약 8미터 내외의 포장도로로 접근 가 능함.
용도지역	기호(1)~(7),(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산15, 혼합형), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산15, 혼합형), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(9) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(11)~(16) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산15, 혼합형), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(18) : 계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 보전녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(19),(24) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(20),(27) : 계획관리지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(21) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산15, 혼합형), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(22) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산15, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(23) :계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산15, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(25)~(26) :계획관리지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기타	본건 토지 지상 위 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물, 수목 등은 사업진행에 따라 해당 사업의 성격, 진행의 정도 등을 감안하여 지구단위계획 고시 등을 기준하여 이에 구애됨 없 이 감정평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
기타	-.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.7.27 근저당권배당요구종기 2025.4.16

확인된 임차인 0명

현황조사	* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2022.7.27 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

명세서 비고

일괄매각. 목록17,22,23 지분매각(공유자우선매수권 없음). 농지취득자격증명은 불필요함. 목록1~8,10~16 농지전용허가(허○일: 2025.12.27., 허가조항: 확인안됨, 목적: 물류창고 부지조성)가 있으며 목록11,12 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(죽산면장 사실조회회신). '죽산 장계2지구 도시관리계획(용도지역, 산업유통형 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시'됨. 지상 소재 제시외 건물, 수목 등은 매각제외(사업진행에 따라 해당 사업의 성격, 진행의 정도 등을 감안하여 지구단위계획고시 등을 기준하여 이에 구애됨 없이 감정평가).

구분	이해관계인
승계인	농○○
채권자	설○○
근저당권부질권자	주○○
소유자	박○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	직○○, 일○○, 청○○, 양○○, 은○○, 이○○, 주○○, 토○○, 삼○○
가압류권자	주○○, 황○○, 서○○, 웰○○
압류권자	안○○
공유자	이○○, 주○○
교부권자	삼○○, 안○○
지상권자	설○○, 일○○, 청○○, 양○○, 은○○, 이○○, 주○○, 직○○
배당요구권자	서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

안성시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	2억 74만	5,990만	30.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 48억 4,396만 원입니다(감정가 159억 8,666만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 안성시 임야 경매 물건인 2025타경172은 죽산면 204로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 134897㎡(40806.3평)입니다.

감정가 159억 8,666만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 78억 3,346만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 7억 8,335만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.7.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 135장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경172 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 78억 3,346만 원의 10%인 7억 8,335만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 54억 8,343만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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2억 9,143만9,996만34%
11.23입찰 10일 전

위치

경기도 안성시 죽산면 장계리 204

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.