지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매8계 · 031-650-3043
경기 안성시 공도읍 전답 경매 2025타경41600
토지 1695㎡ (512.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2027.1.5 (화) 10:00 입찰D-52
1,060만 원34%
감정가 3,092만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 212만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,060만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.3.18 강제경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,060만 원에 낙찰된다고 보면1,060만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 212만 원 → 잔금 날 848만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 1.5입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.212만 원
- 잔금 날 · 2월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.848만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 52일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.26까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기1.2까지
최저가 1,060만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기1.4까지
212만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기1.5 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 경기도 안성시 공도읍 승두리 606 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3,092만 원 | |
| 토지면적 | 1695㎡ (512.7평) | 1,060만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 212만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.18 | 1,303만 원 | |
| 2025.6.16 | 2025.3.18 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,060만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,092만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,164만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,515만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,060만 | 001 |
| 2026.9.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 003 |
| 2026.11.6 16:00 | 매각기일 | 경매8계 | – | 010 |
| 2027.1.5 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,060만 | 진행 예정 |
| 2027.1.12 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.5낙찰
- 1.12
- 1.19결정 확정항고 기간 7일
- 2월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.18 강제경매개시결정배당요구종기 2025.6.16확인된 임차인 0명
| * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.3.18 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 공유자 | 한○○ |
| 배당요구권자 | 엠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 937만 원입니다(감정가 3,092만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
공도읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경42920 | 공도읍 · 대지 | 5억 6,056만 | 1억 4,020만 | 25% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,092만 원| 면적 | 토지(답) 1695㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 공도읍 승두리 소재 '공도서희스타힐스아파트' 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지를 위주로 일부에 근린생활시설 및 농가주택으로 형성된 마을주변 농경지 대로서 제반여건은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무 난한 편이며, 북서측으로 안성TG(경부고속도로)가 소재하여 외곽으로의 진출입도 용이한 편 임. |
| 기타 | 자체지면 2계단으로 조성된 기다란 부정형의 토지로서, 북측은 도로와 대체로 평탄하게 성 토되어 전으로 이용중이며, 남측은 도로보다 저지로서 답으로 이용중임. |
| 기타 | 지적상은 맹지이나 본건 남측 및 서측으로 로폭 약3m의 콘크리트포장된 제방도로를 이용중 임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예 정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설 립제한지역<수도법>임. |
| 기타 | 후면 지적개황도 및 사진용지와 같이 비닐하우스, 컨테이너, 화물탑 각 1동이 소재하나 구 조 및 관리상태가 열악하거나 토지에 정착되지 않아 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였 음. |
| 기타 | 공부상 지목은 '답'으로서, 실제로는 본건 북측은 '전'이나 토지의 사용수익에 별영향 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 전답 경매 물건인 2025타경41600은 공도읍 606로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1695㎡(512.7평)입니다.
감정가 3,092만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,060만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2027년 1월 5일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 212만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.18 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경41600 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,060만 원의 10%인 212만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 5일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 1월 12일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,060만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 공도읍 승두리 606