경기 안성시 금광면 전답 경매 2025타경509
토지 1891㎡ (572평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
5,030만 원70%
감정가 7,186만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 503만 원
- 다음 유찰 시
- 3,521만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 안성시 금광면 옥정리 651 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7,186만 원 |
| 토지면적 | 1891㎡ (572평) | 최저가 | 5,030만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 503만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.17 | 청구금액 | 9,931만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.22 | 말소기준권리 | 2007.11.23 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 민○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,186만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,030만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,186만 원| 면적 | 토지(답) 1891㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 양성면 덕봉리 소재 '덕봉2리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 소규모 제조장 및 농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대로서, 제반여건은 보통임. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 금광면 옥정리 소재 '매남마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야를 위주로 일부에 농경지가 산재하는 산간농경지대로서, 제반여건은 보통 이하임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 불가하고, 남서측 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓 어 제반교통사정은 불편시 됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통 사정은 무난시 됨. |
| 기타 | 서하향 완경사지내 3계단으로 조성된 부정형의 토지로서, 묵답 상태이며 일부에 활잡목이 자생하고 북동측에 옹달샘이 소재함. |
| 기타 | 남동하향 완경사지내 평탄하게 조성(옹벽 부근 경사지)된 부정형의 토지로서, 남동측 및 남 서측으로 높이 약5m 및 3m 내외의 옹벽공사가 되어 있으며 묵전 상태로 일부에 활잡목이 자 생학고 폐기물이 산재되어 있음. |
| 기타 | 지적상 맹지로서, 동측으로 소폭의 관습상 (비포장)도로를 통해 접근 가능한 상태임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(덕봉서원,오정방고택_도지정문화재 보호구역 경계로부터 300 m 이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 본건 지상에는 폐기물, 자생하는 입목, 관정(관정함 포함) 및 계사가 소재함. |
| 기타 | 본건 지상 일부에 활잡목이 자생하고 있으며, 북동측에 옹달샘이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.11.23 근저당권배당요구종기 2025.5.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 지목은 `전`이나 현황은 `휴경지`이고 지상에는 잡목과 잡초가 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
묵답 상태이며, 일부에 활잡목이 자생하고, 북동측에 옹달샘이 소재함. 지적상 맹지로서, 동측으로 소폭의 관습상 (비포장)도로를 통해 접근 가능한 상태임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), '영농여건불리농지'이므로 <농업경영계획서>는 불필요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 민○○ |
| 압류권자 | 평○○, 국○○, 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 안○○ |
| 지상권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,177만 원입니다(감정가 7,186만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 전답 경매 물건인 2025타경509은 금광면 651로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1891㎡(572평)입니다.
감정가 7,186만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,030만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 503만 원입니다.
말소기준권리는 2007.11.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경509 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,030만 원의 10%인 503만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 금광면 651 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 572평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 13만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,521만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 금광면 옥정리 651