유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 안성시 고삼면 전답 경매 2026타경50300
토지 1507㎡ (455.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.14 (월) 10:00 입찰D-31
5억 1,785만 원100%
감정가 5억 1,785만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 357만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,428만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 안성시 고삼면 봉산리 567 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 1,785만 원 |
| 토지면적 | 1507㎡ (455.9평) | 최저가 | 5억 1,785만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1억 357만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.20 | 청구금액 | 2억 3,188만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.21 | 말소기준권리 | 2022.2.10 근정당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 1,785만 | 001 |
| 2026.9.21 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 003 |
| 2026.10.28 16:00 | 매각기일 | 경매2계 | – | 010 |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,785만 원| 면적 | 토지(대) 500㎡ 토지(답) 676㎡ 토지(답) 331㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 34만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 안성시 고삼면 봉산리 소재 ‘고삼저수지’ 남서측 근거리에 위치하며, 인근일대는 야산, 공장 및 창고, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 인접토지(일단의 공장설립승인토지)를 경유하여 접근 가능하나 현재 유치권행사로 출입구가 폐쇄된 상태임. |
| 기타 | 공히 부정형의 토지로서 인접지와 일단의 공장설립승인을 득한 후 경계구분 없이 조성중인 잡종지 상태임. |
| 기타 | 기호(1,3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(2): 북서측 일부가 폭1~2미터 정도의 지적상 도로에 접하나 현황 폐도된 상태임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(고삼07, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(고삼07, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)),영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(고삼07, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)),영농여건불리농지 |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(2,3)토지의 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황 '잡종지'상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.10 근정당권배당요구종기 2026.5.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 상호미상의 석재 채취 사업장 뒷편의 토지로 평탄화 작업이 되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.2.10 근정당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 3. 목록 2.3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 본건토지를 포함한 인근일대에 유치권 행사중인 것으로 조사되는 바 그 성립 여부는 불분명함. 5. 목록2 지상 일부에 소재하는 소유자 미상의 컨베이너벨트는 평가 및 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 주○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 김○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 유치권자 | 최○○, 김○○, 한○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,691만 원입니다(감정가 5억 1,785만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 전답 경매 물건인 2026타경50300은 고삼면 567로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1507㎡(455.9평)입니다.
감정가 5억 1,785만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 357만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.10 근정당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경50300 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,785만 원의 10%인 1억 357만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 고삼면 567 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 455.9평 기준으로 최저가는 1평당 114만원, 감정가는 1평당 114만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,428만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 고삼면 봉산리 567