경매2026타경50414경기 안성시 공도읍 빌라
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
- 감정가
- 1억 3,200만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 453만 원
- 면적
- 전용 88.03㎡ (26.6평)
- 다음 회차 최저가
- 3,169만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 2명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 안성시 공도읍 마정리 360-10 1동 2층201호도로명: 마정개나리길 38-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 3,200만 원전용 평당 496만 원 | |
| 전용면적 | 88.03㎡ (26.6평) | 4,528만 원(34%)전용 평당 170만 원 | |
| 122.4985㎡ (37.1평) | 453만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.11(249일 지남) | 2,652만 원 | |
| 2026.6.11(157일 지남) | 2006.12.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.25 10:00 | 1억 3,200만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 9,240만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 6,468만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.15 10:00 | 4,528만 원(34%) | 이번 입찰D-30 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,169만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,219만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1,553만 원(12%) | – |
입찰 장소1층 경매법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,169만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 '상마정마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 전 등이 혼재하는 주택지대 임.
- 교통
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 3층 (다세대주택) (사용승인일자 2006.08.11) 외벽 : 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등.
- 이용 상태
- 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
- 설비
- 위생설비, 난방설비(LPG 가스보일러) 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 부정형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해 있음.
- 용도지역
- 본건은 도시지역
- 제1종전용주거지역
- 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) 임.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2006.12.26 근저당권배당요구종기 2026.6.11임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선영주거 · 201호점유 2017.03.20.~2026.04.03. | 2017.3.20 | 2017.3.20 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.4.3 | 없음 |
| 최정규주거 · 미상점유 미상 | 2017.3.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.4.1
| - 차량 교행 가능한 도로에 접한 승강기없는 3층 건물임 - 건물 외벽에 `미성A빌라`로 표기 되어 있음. | |
| 임대차 관계 | * 위 임차인 등록은 전입세대확인서, 주민등록표등본에 의하여 작성함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)| 2006.12.26 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 명세서 비고 | 건물 외벽에 미성A빌라로 표시되어 있음 | ||
| 점유자 비고 | 최정규 :임차인 김선영의 배우자임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 안○○ · 채무자겸소유자 정○○ · 임차인 김선영, 최정규 · 가압류권자 삼○○, 오○○, 주○○ · 교부권자 안○○ · 배당요구권자 롯○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,528만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.453만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,075만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3,169만 ~ 3,622만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4,528만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 4,528만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기453만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(453만 원)의 2.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
안성시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 8,000만 | 8,893만 | 49.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,560만 원입니다(감정가 1억 3,200만 원 × 49.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
공도읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2024타경56710 | 대연하늘채 · 빌라 | 1억 9,600만 | 8,430만 | 43% |
| 2026.10.27 | 2025타경43286 | 펠리체40 · 빌라 | 1억 7,400만 | 9,000만 | 51.7% |
| 2026.10.27 | 2025타경43306 | 엠씨티40 · 빌라 | 1억 7,000만 | 9,250만 | 54.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2006.8.11 (20년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 3층 · 2개 동
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 1,008㎡ (304.9평) · 802.94㎡ (242.9평)
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 빌라 경매 물건인 2026타경50414은 공도읍 360-10 1동 2층201호로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 88.03㎡(26.6평)이고 대지권은 122.4985㎡(37.1평)입니다.
감정가 1억 3,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,528만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 453만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2006.12.26 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2026타경50414 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4,528만 원의 10%인 453만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
공도읍 360-10 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 26.6평 기준으로 최저가는 1평당 170만원, 감정가는 1평당 496만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,169만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
마정개나리길 38-18