지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 안성시 봉산동 임야 경매 2026타경50546
토지 2176㎡ (658.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
3,425만 원49%
감정가 6,990만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 343만 원
- 다음 유찰 시
- 2,398만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 경기도 안성시 봉산동 31-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6,990만 원 |
| 토지면적 | 2176㎡ (658.2평) | 최저가 | 3,425만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 343만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.27 | 청구금액 | 7,217만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.24 | 말소기준권리 | 2022.10.13 가압류 |
| 채권자 | 심○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,990만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,893만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,425만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,990만 원| 면적 | 토지(임야) 2176㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 안성시 봉산동 소재 "안성시청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 묘지 및 토지임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 정도임 |
| 기타 | 서하향의 부정형 완경사지로서 서측 1종일주 부분은 제시외 주택 건부지이고, 자연녹지 부분은 전 및 토지임야 상태임. |
| 기타 | 본건은 북측으로 왕복2차선인 지적도상 도로와 접하나 고저차 및 경사 등으로 출입불가능한 세로불 상태임. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역(2018-03-15), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) |
| 기타 | 별첨 건물개황도 및 사진용지, 평가의견서 등 관련 내용을 경매 진행 및 참여시 참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목 임야이나 1종일주 부분은 제시외건물이 소재한 주거용 건부지 상태이고, 자연녹지 부분은 전 및 토지임야 상태임. |
| 임대관계 | 본건 주거지역 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외건물 수개동이 소재하고 있는 상태이나 본건에 대한 건축인허가여부 및 건축물대장 조회 등으로는 조회되는 내역이 없었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.13 가압류배당요구종기 2026.6.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 밭작물이 경작되고 있음, |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.10.13 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
명세서 비고
1.지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함. 2. 본건은 둘 이상의 용도지역에 걸치는 경우로 각 용도지역별로 구분하여 평가한 후 가중평균하여 평가액 산출함. 3. 본건 및 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 주거용 제시외 건물(감○평가서상 기호 ㄷ,ㄹ)과, 본건 내에 소재하는 제시외 건물(감○평가서상 기호 ㄱ,ㄴ)은 공가로 파악되고 있고 평가에서 제외함. 4. 위 제시외 건물에 대해 소유권, 구조, 규격, 면적, 건축허가여부, 철거가능성, 법정지상권 성립여부 등에 대해 사전확인후 입찰요망 5. 본건 지상 일부에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 6. 본건은 북측으로 왕복2차선인 지적도상 도로와 접하나 고저차 및 경사등으로 출입불가능한 상태임. 7. 본건은 공부상 지목은“임야”이나 1종 일반주거지역 부분은 제시외건물이 소재한 주거용 건부지 상태이고, 자연녹지 부분은 “전” 및 “임야”상태임 8. 평가액은 제시외 건물로 제한받는 단가임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 심○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 심○○, 주○○ |
| 공유자 | 오○○, 임○○ |
| 교부권자 | 안○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,118만 원입니다(감정가 6,990만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 임야 경매 물건인 2026타경50546은 봉산동 31-14로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2176㎡(658.2평)입니다.
감정가 6,990만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,425만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 343만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.13 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경50546 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,425만 원의 10%인 343만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,398만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 봉산동 31-14