지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 안성시 미양면 전답 경매 2026타경50587
토지 8158㎡ (2467.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
9억 6,894만 원70%
감정가 13억 8,419만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 9,689만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 7,826만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 안성시 미양면 강덕리 105 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 13억 8,419만 원 |
| 토지면적 | 8158㎡ (2467.8평) | 최저가 | 9억 6,894만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 9,689만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.2 | 청구금액 | 11억 9,678만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.29 | 말소기준권리 | 2024.12.24 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13억 8,419만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9억 6,894만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 8,419만 원| 면적 | 토지(답) 3302㎡ 토지(답) 1658㎡ 토지(답) 2596㎡ 토지(도로) 40㎡ 토지(도로) 562㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 미양면 강덕리 소재 '강덕리마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지를 위주로 일부 야산 및 소규모제조장으로 형성된 산간농경지대로서, 제반여건은 무 난함. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 이 넓어 대중교통사정은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 북하향 완경사지내 기호(1)은 대체로 평탄한, 기호(2,4,5)는 다소 경사진, 기호(3)은 2계 단으로 조성된 부정형의 토지로서, 기호(1,2,3)은 묵답 상태이며 기호(4,5)를 이에 접근하 는 콘크리트포장된 도로임. |
| 기타 | 기호(4,5)는 폭 약 6m의 콘크리트포장도로로서 북동측으로 로폭 약 5m내외의 아스콘포장도 로에 연계되며, 기호(1)은 기호(4,5)를 통해 접근가능하고 기호(2)는 기호(1)를 통해, 기호 (3)은 기호(1,2)를 통해 접근가능한 상태임. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(미양09, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국 인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))이며, 기호(4,5)는 준보전산지<산지관 리법>에도 해당됨. |
| 기타 | 기호(1) 지상에는 후면 사진용지와 같이 전광판 등이 적치되어 있으나 토지에 정착되지 않 고 이동이 용이하여 이에 구애없이 평가하였으며, 기호(3)의 남측 경계부분의 활잡목 수그 루 및 기호(4,5)의 콘크리트포장은 토지단가에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.24 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 지목은 답이나 잡풀이 자라고 있어 휴경지로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.12.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 목록5는 지분매각임(공유자우선매수권 없음). 3. 목록1내지3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 4. 목록1지상에는 전광판 등이 적치되어 있으나, 이동이 용이하여 매각에서 제외하고, 목록3 남측 경계부분의 활잡목 및 목록4,5 콘크리트포장은 토지단가에 포함하여 평가하고 매각함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 전○○ |
| 가압류권자 | 제○○ |
| 공유자 | 모○○ |
| 교부권자 | 안○○, 국○○, 평○○ |
| 지상권자 | 평○○ |
| 가처분권자 | 김○○, 황○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,941만 원입니다(감정가 13억 8,419만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
미양면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2024타경52503 | 미양면 · 전답 | 8,398만 | 3,777만 | 45% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 전답 경매 물건인 2026타경50587은 미양면 105로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8158㎡(2467.8평)입니다.
감정가 13억 8,419만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 6,894만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 9,689만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경50587 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 6,894만 원의 10%인 9,689만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,826만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 미양면 강덕리 105