대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›안양시 동안구 경매›안양시 동안구 빌라 경매
경기 안양시 동안구 관양동벨라지오 빌라 경매2025타경101227
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 동안구 관양동 1404-16 벨라지오 2층202호 (도로명: 관평로336번길 60(관양동))
D-1311월 24일(화) 오전 10시104호 입찰법정
- 경매개시2025.7.10
- 배당요구종기2025.9.22
- 1차 매각2026.5.26 유찰
- 2차 매각2026.7.14 유찰
- 3차 매각2026.8.25 유찰
- 4차 매각2026.9.22 유찰
- 5차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 488일째 · 진행 중
감정가5억 2,800만 원
최저가5억 2,800만 원100%
입찰보증금5,280만 원10%
전용면적72.63㎡22평
분양면적–
대지권37.21㎡
소유자조○○
채무자조○○
채권자주○○
청구금액4억 6,146만 원
경매개시2025.7.10
호수2층202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 -95%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 100%입니다.
3억
3,792만
3,792만
2억
7,034만
7,034만
5억
2,800만
2,800만
10억
2,960만
2,960만
20억
772만
772만
39억
1,505만
1,505만
- 전용 1평당 최저가
- 2,403만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,403만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 빌라 경매 물건인 2025타경101227은 관양동 벨라지오 2층202호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 72.63㎡(22평)이고 대지권은 37.21㎡입니다.
감정가 5억 2,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5억 2,800만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,280만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.15 가압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8억 3,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.11.15 가압류배당요구종기 2025.9.22임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 8억 3,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강유진주택도주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2021.5.24 | 2021.5.24 | 4억 1,900만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사(임차인강유진주거 · 전부 | 2021.5.24 | 2021.5.24 | 4억 1,900만 원 | 미상 | 2025.9.18 | 있을 수 있음 |
| 의 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 승계인) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2022.11.15 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4억 6,146만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.22
명세서 비고
주택임차권의 승계인인 주택도시○증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 10. 20.자)가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 서○○, 현○○, 한○○ |
| 압류권자 | 동○○, 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 대○○, 서○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 2,240만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 3,792만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 7,034만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 2,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 72.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 727만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 <관양중학교> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 2층 202호로서, ( 사용승인일 : 2021.04.19 ) 외 벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임. |
| 이용 상태 | 공동주택(방3, 거실, 주방, 다용도실, WC2)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로 단지형다세대주택 및 1종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 소로, 남동측으로 소로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경101227 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,800만 원의 10%인 5,280만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 벨라지오 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22평 기준으로 최저가는 1평당 2,403만원, 감정가는 1평당 2,403만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -95%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 2,960만 원(감정가의 195%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
안양시 동안구 경매 전체 보기
1억 5,300만7,834만51%11.17입찰 6일 전- 공고 전1억 4,000만1억 4,000만100%11.24입찰 13일 전
4억 100만3억 2,080만80%11.24입찰 13일 전- 공고 전5억 900만5억 900만100%11.24입찰 13일 전
1억 2,600만227만2%11.17입찰 6일 전
4억 6,600만2억 3,859만51%11.17입찰 6일 전
매각사례
경기 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 315건 | 2억 999만 | 1억 1,780만 | 55.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,357만 원입니다(감정가 5억 2,800만 원 × 55.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5억 3,000만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 729만 원
- 감정가
- 5억 2,800만 원 시세의 100%
- 최저가
- 5억 2,800만 원 시세의 100%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 | 벨라지오 | 82.26㎡ | 2층 | 6억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.1.13 | 56.65㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 벨라지오
- 사용승인일
- 2021.4.19 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 단지형다세대주택 및 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대 · 1호
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 230.2156% · 59.428473%
- 대지 · 연면적
- 292.2㎡ · 672.69㎡
위치
관평로336번길 60(관양동)