대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›안양시 동안구 경매›안양시 동안구 오피스텔 경매
경기 안양시 동안구 관양동오피스텔 경매2025타경101680
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 동안구 관양동 1450-10 8층801호 (도로명: 관악대로342번길 11)
D-1311월 24일(화) 오전 10시104호 입찰법정
- 경매개시2025.12.16
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 329일째 · 진행 중
감정가4억 100만 원
최저가3억 2,080만 원80%
입찰보증금3,208만 원10%
전용면적80.29㎡24.3평
분양면적–
대지권31.091㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자주○○
청구금액3억 9,900만 원
경매개시2025.12.16
호수8층801호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
4억
100만
100만
3억
2,080만
2,080만
2억
5,664만
5,664만
2억
531만
531만
1억
6,425만
6,425만
- 전용 1평당 최저가
- 1,321만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,651만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 오피스텔 경매 물건인 2025타경101680은 관양동 1450-10 8층801호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 80.29㎡(24.3평)이고 대지권은 31.091㎡입니다.
감정가 4억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,080만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,208만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.15 압류입니다. 임차인 6명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7억 9,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.3.15 압류배당요구종기 2026.3.3임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 7억 9,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○성주거 · 전부 | 2025.9.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박지경주택도주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2020.10.30 | 2020.10.26 | 3억 9,900만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사(임차인박지경주거 · 801호전부 | 2020.10.30 | 2020.10.26 | 3억 9,900만 원 | 미상 | 2026.2.25 | 있을 수 있음 |
| 의 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 승계인) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 본건 목적물 임차인의 진술에 의하면(모친을 만나 모친의 휴대전화로 임차인과 통화함), 본인이 목적물 전부를 점유사용하고 있으며 본인 외 점유자(임차인)는 없다고 함(임차인의 모친에게 안내문을 교부함). 2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표(등본)상 소유자 아닌 제3자 세대 전입. 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2021.3.15 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 9,900만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
명세서 비고
1. 주거용 오피스텔로 이용중임 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시○증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 5. 26.자)가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○ |
| 압류권자 | 남○○, 안○○, 동○○, 국○○ |
| 교부권자 | 서○○, 기○○, 남○○, 용○○, 파○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 2,080만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 80.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 499만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 '관양중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적 대중교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 구조 : 철근콘크리트구조 평슬래브경사지붕 지상9층 건내 제8층 제801호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 주거용 오피스텔로 이용중으로 탐문조사됨. (후첨 건물개황도 참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 약 10m, 남측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며 제반 차량진출입 가능함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역 모든축종제한), 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐 교육청에반드시확인요망), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통 정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경101680 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,080만 원의 10%인 3,208만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 관양동 1450-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,321만원, 감정가는 1평당 1,651만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,664만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 106건 | 2억 3,870만 | 1억 4,728만 | 61% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,461만 원입니다(감정가 4억 100만 원 × 61%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 3억 2,850만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 4억 100만 원 시세의 122%
- 최저가
- 3억 2,080만 원 시세의 98%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.2 | (1450-10) | 80.12㎡ | 6층 | 3억 2,850만 |
최근 전월세 (관양동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 70.74㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.11.4 | 88.16㎡ | 7억 | 전세 |
| 2026.11.3 | 88.37㎡ | 5,000만 | 270만 |
| 2026.11.3 | 68.65㎡ | 2,000만 | 160만 |
| 2026.11.2 | 79.24㎡ | 5억 2,500만 | 전세 |
| 2026.11.1 | 75.57㎡ | 2억 9,400만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 75.57㎡ | 6,000만 | 126만 |
| 2026.10.30 | 95.25㎡ | 3,000만 | 150만 |
| 2026.10.27 | 66.57㎡ | 3억 1,500만 | 25만 |
| 2026.10.24 | 79.99㎡ | 5억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.8.22 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 6세대 · 12호
- 주차
- 19대 (세대당 3.17대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.16% · 59.18%
- 대지 · 연면적
- 556.5㎡ · 2354.05㎡
위치
관악대로342번길 11