경기 안양시 동안구 평촌동 더넥스트평촌 근린시설 경매 2025타경101395
전용 170.96㎡ (51.7평) · 대지권 352.8339㎡ (106.7평) · 2024년 사용승인 · 2층202호
- 조사된 임차인 없음
6억 5,536만 원41%
감정가 16억 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 6,554만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 2,429만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 평촌동 95 더넥스트평촌 2층202호도로명: 흥안대로434번길 19-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 16억 원 |
| 전용면적 | 170.96㎡ (51.7평) | 최저가 | 6억 5,536만 원(41%) |
| 대지권 | 352.8339㎡ (106.7평) | 입찰보증금 | 6,554만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.8 | 청구금액 | 8억 3,063만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 | 말소기준권리 | 2024.10.18 근저당권 |
| 채권자 | 든○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 16억 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 12억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 10억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 8억 1,920만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 6억 5,536만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 170.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 936만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 ""나눔초등학교"" 북동측에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 대체로 양호함. |
| 교통 | 본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 인덕원역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 대체로 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2024.10.10.) - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 창호 : 샤시 창호 마감. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원) 용도이나 기준시점 현재 사무실 등으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 도시가스설비, 화재 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 평촌동 95, 54-19, 870-16번지 일단의 세장형 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 평촌동 95, 54-19, 870-16번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.18 근저당권배당요구종기 2025.11.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원) 용도이나 현재 사무실 등으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 든○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 든○○, 이○○, 한○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 7,040만 원입니다(감정가 16억 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더넥스트평촌
- 사용승인일
- 2024.10.10 (2년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 10호
- 주차
- 5대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 167.9% · 59.83%
- 대지 · 연면적
- 402.6㎡ · 693.63㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 동안구 근린시설 경매 물건인 2025타경101395은 평촌동 더넥스트평촌 2층202호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 170.96㎡(51.7평)이고 대지권은 352.8339㎡입니다.
감정가 16억 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6억 5,536만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 6,554만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경101395 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 5,536만 원의 10%인 6,554만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 더넥스트평촌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 51.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,267만원, 감정가는 1평당 3,094만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,429만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
흥안대로434번길 19-11