경기 안양시 동안구 평촌동 평촌역아이에스비즈타워 공장 경매 2025타경922
건물 189.17㎡ (57.2평) · 2018년 사용승인 · 지1층비109호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 7,427만 원51%
감정가 7억 3,100만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,743만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,942만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.17 기준| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 평촌동 160-1 평촌역아이에스비즈타워 지1층비109호도로명: 흥안대로 427번길57-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 7억 3,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 7,427만 원(51%) |
| 건물 연면적 | 189.17㎡ (57.2평) | 입찰보증금 | 3,743만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.12 | 청구금액 | 4억 2,991만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.1 | 말소기준권리 | 2018.4.11 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 7억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 8,480만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 6,784만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 7,427만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 189.17㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 386만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 소재 '럭키공원' 동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 북서측 인근에 지하철(4호선,평촌역)이 위치하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물(사용승인일 2018.03.08) 내 제지1층 제비109호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 석재붙임 마감 등입니다. 창호 : 새시창호입니다. 내벽 및 바닥 : 인테리어 마감입니다. |
| 이용 상태 | 공부상 공장(지식산업센터)이며 현황 '관제센터 및 부설연구소'로 이용중인것으로 조사되었으나 경매진행시 이용상황 재 확인하시기 바랍니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 설비 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 지적 및 현황 남측 및 서측으로 소로에 접합니다(동측으로 현황 도로(세로)에 접합니다). |
| 용도지역 | 도시지역,일반공업지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.11 근저당권배당요구종기 2025.9.1임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김재화주식회사점포 · 25.72제곱미터비109호전부 · 임차인 점포 임차인 | – | – | 미상미상5000만원 | 100만 원 | – | 확인 필요 |
| 세이프티월드점포 · 전유부분전부 | 2023.5.15 | 2024.12.13 | 5,000만 원 | 100만 원 | 2025.8.29 | 없음 |
| 현황조사 | 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 센터장 민경호를 면담한 바, 이 건 부동산은 회사가 임차하여 사무실로 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부). |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 세이프티월드:임차인 주식회사 세이프티월드의 대표이사가 김○화임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 동○○, 안○○, 국○○ |
| 교부권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평촌역 아이에스비즈타워
- 사용승인일
- 2018.3.8 (8년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 498호
- 주차
- 467대 (세대당 0.94대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.96% · 61.01%
- 대지 · 연면적
- 8582.2㎡ · 57607.6㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 동안구 공장 경매 물건인 2025타경922은 평촌동 평촌역아이에스비즈타워 지1층비109호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 189.17㎡(57.2평)입니다.
감정가 7억 3,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,427만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,743만 원입니다.
말소기준권리는 2018.4.11 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경922 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,427만 원의 10%인 3,743만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 평촌역아이에스비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 57.2평 기준으로 최저가는 1평당 654만원, 감정가는 1평당 1,277만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,942만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
흥안대로 427번길57-2