공장수원지방법원 안양지원 경매2계 · 031-8086-1282
경기 안양시 동안구 호계동 안양2차에스케이브이원센터 공장 경매 2025타경2034
건물 64.91㎡ (19.6평) · 2020년 사용승인 · 10층1011호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
2억 7,840만 원64%
감정가 4억 3,500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,784만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,272만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 10층1011호도로명: 엘에스로116번길 118 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 3,500만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 7,840만 원(64%) |
| 건물 연면적 | 64.91㎡ (19.6평) | 입찰보증금 | 2,784만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.15 | 청구금액 | 2억 8,440만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.25 | 말소기준권리 | 2021.4.7 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 3,500만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 7,840만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 64.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 670만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장 및 일반공장 등이 혼재하고 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 금정역(지하철1호선)이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제10층 제1011호로서, (사용승인일 : 2020.12.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서 [공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설)] 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약 에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타는 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.7 근저당권배당요구종기 2026.2.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방○영공장 · 전유부분전부 | 2021.11.22 | 2026.1.2 | 1,000만 원 | 100만 원 | 2026.1.12 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 현황조사를 위해 방문하여 만난 임차인의 진술에 의하면, 본인이 본건 목적물 전부를 임차하여 사용하고 있으며 본인 외 점유자(임차인)는 없다고 함(안내문을 교부함). 2. 별지 상가건물임대차 현황서에 임차인이 등재되어 있음. 3. 별지 전입세대확인서(동거인포함)에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음.`으로 기재되어 있음. 4. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.4.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공장(지식산업센터)으로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 방○○ |
| 근저당권자 | 수○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 안양2차 SK V1 center
- 사용승인일
- 2020.12.23 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 331호
- 주차
- 365대 (세대당 1.10대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 348.87% · 59.76%
- 대지 · 연면적
- 6932.9㎡ · 51131.45㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 동안구 공장 경매 물건인 2025타경2034은 호계동 안양2차에스케이브이원센터 10층1011호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 64.91㎡(19.6평)입니다.
감정가 4억 3,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,840만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,784만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.7 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경2034 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,840만 원의 10%인 2,784만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 안양2차에스케이브이원센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 19.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,418만원, 감정가는 1평당 2,215만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,272만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
엘에스로116번길 118